业主因地铁未建要求退房

　　称开发商虚假宣传，开发商指其退房主要原因是房价下跌，法院驳回起诉

　　本报讯 (记者 傅沙沙) 购房后得知开发商宣传的“城铁毗邻小区”与事实不符，李先生起诉开发商要求退房。而开发商认为其退房的真正原因是房价缩水。近日，昌平法院判决驳回了李先生的起诉。

　　业主

　　开发商虚假宣传

　　去年4月，李先生在昌平随园公寓买下一套房屋，每平方米售价8000元。他说，开发商售楼时宣传，地处十三陵水库风景区的随园出行方便，城铁S2号线就在小区附近200米处。

　　但他购房后查询得知，S2号线根本不经过小区，更不可能靠此解决交通难题。李先生认为，开发商对小区的交通出行条件进行了虚假宣传，构成了民事欺诈，请求法院撤销购房合同，返还首付款。

　　开发商

　　退房由于房价下跌

　　开发商应诉称，李先生说的不是事实。按照S2号线规划，其二期在该小区所在地设有一站，然后经鼓楼站到达十三陵景区。S2号线目前基本是按规划走向。

　　因此，公司销售时并未虚假宣传。开发商认为，无地铁通行只是李先生的借口，其退房的真正原因是房价下跌。据介绍，李先生买房后，随园公寓售价逐步走低，目前每平方米单价为6000元。

　　法院

　　不存在明显欺诈行为

　　法院查明，李先生的公积金贷款早已核准，但中央国家机关住房资金管理中心多次通知他办理手续，都被他拒绝。

　　根据开发商提交的证据，法院认定小区宣传的的确是规划中的轻轨S2号线，故不存在明显的欺诈行为。而李先生与开发商的购房合同是双方真实意思的表示。据此，法院判决驳回李先生诉讼请求。

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