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万科业主认为配套设施不完备 收房日拒绝入住

http://www.sina.com.cn  2009年03月02日 07:09  京华时报

  本报讯 (记者 郭晓乐) 昨天是顺义区万科四季花城三期项目51名业主收房的日子,但业主们拒绝入住,主动要求延期到4月20日,与其他后续交房的业主共同收房。拒绝收房的理由是,该项目三期公共设施还未完备,无法正常入住。 

  该项目位于顺义区望泉寺村东,顺西路西侧。昨天上午,30多名业主聚集在售楼处,主动要求延期交房。业主们介绍,他们去年购买了四季花城3期楼盘,原合同约定2008年12月31日交付,但由于种种原因,开发商将交付日期拖到了2009年3月1日。 

  业主崔先生说,经过谈判,开发商同意按合同支付每天万分之三的违约金。今年初,他们收到开发商通知,3月1日可以收房。但业主们却发现,除三期交付的5栋楼主体外,包括底商、绿地、车位和活动场地等公共设施,还被施工围挡遮着,不能正常使用。“前几天来,还发现楼内消防栓都是空的。”业主李先生说。 

  据了解,这批51户只是该项目的一部分业主,还有很大一部分业主都会在4月20日左右收房入住。业主崔先生说,现在小规模入住,到时候大规模入住后对他们的影响肯定很大。“我们装修完住进去,再来一批业主也装修,对我们肯定会有影响。”业主们表示,他们宁愿等到公共设施完成后再入住,但因此造成的损失应由开发商承担。开发商应按合同支付从3月1日到4月20日的违约金。据悉,按此计算,每户家庭可得到约1万元左右的赔偿。 

  昨天,北京万科企业有限公司一名张姓负责人表示,对于居民楼的主体和室内建筑,均已符合标准,可以交付业主正常使用。对于一些公共设施,除燃气需按入住70%以上才接通外,市政电、水等均已入户。对于停车、绿化和公共区域的维修也仅是最后的收尾,很快也可正常使用。 

  对于前后入住时间不同的情况,这名负责人称,既然业主有质疑,那么他们将不要求其他业主4月20日统一入住,而是在3月就向其他业主发出入住邀请,避免两批业主互相打扰的情况。这名负责人同时表示,如果业主提出更多的质疑,在合法合理的前提下,他们都会配合业主到相关部门解决。

  马上就访

  配套设施不完备可不入住

  昨天,北京忆通律师事务所秦兵律师说,按照常规的交房合同约定,开发商向业主交房的条件,除了业主购买的房屋主体能够入住外,还必须满足配套设施达到使用的条件。也就是说,万科企业有限公司的张姓负责人所说的,停车、绿化和公共区域的维修也仅是最后的收尾,证明还不能正常使用。所以,如果业主和开发商签订的合同中,对此没有额外的约定,业主可以要求拒绝入住。但如果合同中已注明“配套设施收尾即可入住”,业主则不能因此而拒绝入住。对于3月1日至4月20日之间的违约金问题,业主需要和开发商进行协商。

  本报记者 翟烜

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