买了套61.72m2的商品房，房产证上实际测量的面积却仅有58.54m2，少了3.18m2，面积误差达到5.15%，是国家规定面积误差值3%的近两倍。近日，位于福州市五一路的“万都阿波罗”的业主陈小姐代表近40位业主致电本报房产热线：0591-87813795，反映了该楼盘部分业主遭遇的这一尴尬。

　　购房者

　　上百套房“缩水”超过3%

　　10月18日上午9时，位于福州市五一路的阿波罗大酒店7楼会议室，万都阿波罗几百位业主正在与开发商进行争辩。这些业主都购买了万都阿波罗的房子，开发商是福建冠都房地产开发有限公司。

　　2007年3月，福州陈小姐 购买了万都阿波罗一套61.72m2的商品房，2008年10月，开发商以办理产权证的名义召集业主开会。在会上，开发商突然宣布，部分业主的产权面积可能面临缩水。在开发商公布的消息上，陈小姐的房子产权面积为58.54m2。记者发现购房合同显示，她的房子面积是61.72㎡，产权面积比合同面积少了3.18m2。

　　“面积少了这么多，哪个业主可以接受？”陈小姐说，面积“缩水”超过3%的业主至少有近百人，当时现场就闹开了。但是，开发商卖房分为按照面积卖和按单元卖两种。在接下来的十几天里，按照面积买的业主，根据“多还少补”的原则拿到了退款。而按照单元买的业主主要集中在12楼和15楼，这部分业主涉及近40户，每户基本都缩水了2-3平方米不等。若按照当时的售房价，涉及资金80多万元。

　　“房子也是商品，不管是按照‘面积’卖还是按‘套’卖，实际面积小了，开发商应该退钱补偿。”业主张先生说，当时这房子一平方米是6800多元，一户就约多交了2万多元，对一个家庭来说可不少。

　　随后，按套买房的业主们开始找开发商，希望能退些购房款。然而，开发商坚持不肯退款。业主们表示，若开发商执意不退款，他们将通过法律的手段，维护自身权益。

　　开发商

　　“按套卖房”不退钱

　　房子实际面积小了，为什么不给业主退钱？福建冠都房地产开发有限公司的负责人陈先生解释，当时与业主签订购房合同时，已明确约定：不以建筑面积或套内建筑面积为依据，而是按套计价。也就是说，房子是以套为单位卖给业主的，房子实际面积大了或者小了，都不会补钱或退钱。

　　“预售房屋面积与实际面积难免有误差，也有些房子的面积比合同面积大，这部分业主我们也没要求补交房款。”这位负责人解释说，由于办理产权证的时间较长，计算公摊的方式出现了一些变化，业主的公摊缩小也是房屋面积“缩水”的原因之一。陈姓负责人反复强调，开发商的做法只是按合同办事，是符合法律规定的。

　　律师

　　开发商应退钱

　　“这家开发商按套计价的依据根本就不成立，购房人有权要求退房或者与开发商重新约定总价款。”福建闽君律师事务所的卓文彬律师说，按照《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套(单元)计价，但是，按套计价预售房屋的依据是：开发商应当在合同中附上所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

　　卓文彬律师认为，双方签订的购房合同里，应附有所售房屋的平面图，并标明详细尺寸、约定误差范围等。

　　卓律师还表示，即使按套计价，开发商也应保证房产面积偏差在误差值以内。如果在误差值之外，可以认为开发商没有完全履行合同，仍需承担违约责任，退回“缩水”部分的房款。

　　本报记者 魏林可 文/图