300业主无人能够按时领房

    长沙永鼎—西城门第：我们是违约了，但事出有因，可以不赔不？长沙建设项目审批办：按合同办事，该赔的就要赔！ 

    本报3月17日讯长沙市民刘先生去年按揭买了一套140平方米的房子，按照当时签订的购房合同，去年10月他就能拿到房子顺利装修，可时至今日房子仍在开发商手中。眼看着装修材料一天一天往上涨，刘先生急得像热锅上的蚂蚁。昨日，刘先生向焦点“房”谈栏目反映情况，希望开发商尽快交房并赔偿相关损失。

   【业主】300户没一个拿到房子

    刘先生购买的住房位于河西“长沙永鼎-西城门第”。去年8月，他就与开发商长沙永鼎房地产开发有限公司签订了购房合同。按照合同约定，2007年10月31日，住房就将交付使用。可是交房时间还没到，开发商就提前短信通知他们：因工程暂未完工交房时间将延期，开发商允诺的时间是12月31日。

    刘先生当时已联系好了装修公司，见交房时间延时不长，就答应了。可是好不容易等到了交房日期，售楼部又说要延期。这一回，他们（开发商）的理由是绿化、附属设施未完工。售楼部再次承诺春节前交房。但是这次之后，销售部再也没主动跟业主联系过。房子什么时候交也没个信。

    刘先生接连几次打电话到售楼部询问。工作人员都以验房政策调整、冰灾等理由回绝。据刘先生介绍，长沙永鼎-西城门第小区共有6栋房子，其中3栋已被财专团购，另外3栋对外销售，6栋房子总计300多户。到目前为止，没有一户按时交房。

   【开发商】承认违约但事出有因

    今天，记者就此采访了长沙永鼎-西城门第销售部工作人员曹小姐。据曹小姐介绍，当初签订的购房合同约定交房时间为2007年10月31日，合同还特别约定了，绿化、亮化、围墙等附属设施在交房半年后完成。但是，去年年底验房部门提高了标准，要求必须提供附属设施实景图，所以只好将交房时间顺延半年。“没有围墙，业主的财物被盗了谁管，没有绿化、亮化灯具，业主住进来怎么生活？”曹小姐希望业主能理解开发商的苦衷。“去年年底，长沙突遇冰灾，对附属工程进度影响很大，小区水管、水表也被损坏。”曹小姐说，施工人员目前都在抓紧时间施工，现在围墙、亮化工程全部完成，绿化工作也完成了大半，预计本月底就能陆续交房了。

    对于延时交房给业主造成的损失，曹小姐表示，不能按照合同约定的条款赔偿。曹小姐认为，受政策调整、自然灾害等因素延期交房可免责。 

   【验房部门】该担的责任还得担当

    据记者了解，根据我国城市房地产开发经营管理相关规定，房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。官方提供了工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格三种标准，以供购房者选择。刘先生购房合同上，“竣工验收合格后交房”与相关条件并不矛盾。

    长沙市建设项目审批办公室相关工作人员证实，在日常操作过程中，交房前须进行竣工验收、综合验收这两项验收，但开发商仅做竣工验收一项后就交房也没违反相关规定。现在这种情况很普遍，开发商要是与业主签订合同规定“竣工验收后交房”，就应当按照约定的条款办事，该赔偿的要赔偿。

    长沙顺烽验房公司负责人李经理透露，现在的楼盘90%都是竣工验收后交房。在这个过程中，开发商往往是分户验收做完了，而未到质监站备案。没有质监站的审核，即使住进去了，也无法办理产权证。他建议最好全部验收合格后再交房。

    ■记者 王文   实习生 耿俊俊