民宅如何商用 北京小区推出一元方案

　　再来关注民宅禁商这个话题。小区里的房子被用来经商，多少会影响到小区的居住环境，因此北京曾出台过民宅禁商的规定，不过随着《物权法》开始实施，禁商令也有所松动，因为按照物权法的规定，小区里能不能有商用房，需要业主们集体决定，于是最近北京一个小区的业主委员会就想了个办法，让所有业主们投票，来决定自己住的小区里能不能有商户，而且业委会还推出了一个一元方案，来了解一下详细情况。

　　所谓一元方案就是商用住宅的业主以房产证上的建筑面积为准,按照每月每平米一块钱的标准缴费, 这笔钱将由业委会设立成专用帐户，用来维修电梯等设备，以及聘请更多的保安和保洁员，每半年公布收支情况.北京市朝阳区新天第小区业主委员会主任 张大宪： 我们的收费标准综合考虑了需要和商户可以承受的程度.这样我们一年可以收入30多万元,用于提高小区内业主的福利.

　　此外，业主委员会还在对商户的管理规定中，列出了很多具体要求，比如员工上班期间不得穿高跟鞋，以免制造噪音，电梯超员时员工要主动退让；以及不得随意张挂公司广告等。张大宪告诉记者，当这个小区销售时就打着商住两用的牌子销售, 小区里有一半是商户，很多业主自己也有公司, 所以将现有商户全都改回民宅并不现实。业委会也就想出这个法子来，用收上来的钱改善小区环境, 缓和商住矛盾.北京市朝阳区新天第小区业主委员会主任 张大宪： 因为商家住进来以后,环境质量是在下降, 我们要加强保洁的力量, 使园区品质不至下降.

　　据了解, 这个小区总共有392户业主，现在交回表决书的已经有235户, 其中有207户投了赞成票, 占到小区业主总数的52.8%。业主委员会认为，一元方案的实施很有希望。