华捷地产承认多项违约却拒绝赔付

　　读者投诉———逾期交房 华捷地产拒付违约金

　　近日，本报3·15房产维权组接到多位在西安市北郊凤城明珠小区买房的业主投诉，称其在按合同付完房款后，开发商并未按照合同上的时间交房，直到距规定的交房日期一年多后，他们才得知工程竣工，可以收房了。但当他们按照合同上的规定，要求开发商陕西华捷房地产有限责任公司赔付违约金时，该公司以各种理由推脱责任，甚至承认违约但就是不赔钱，导致业主直到现在还未能入住。

　　记者调查———开发商多项违约 业主心里窝火

　　连日来本报记者接到多名读者反映陕西华捷房地产有限责任公司违约在先却拒绝支付违约金的问题。3月11日上午，记者见到了几位正在陕西华捷房地产有限责任公司楼下等待解决问题的业主。业主刘女士称，她于2002年与陕西华捷房地产有限责任公司签订了买房合同，按照合同规定，她通过分期付款在2006年6月30日之前支付了所有房款共计23.9万元。根据合同，陕西华捷房地产有限责任公司应该在6月30日交付房子，并使房子达到使用条件。但2006年6月30日房子还未竣工，根本无法交房。

　　开发商如此不守承诺让业主很不放心，2006年6月30日之后，刘女士隔几天就要到小区去看看，直到2007年10月去的时候，才得知房子完工了。这时开发商才说让她收房，她提出让开发商按照合同的规定“逾期超过30日后……自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金赔付”。刘女士说：“按照合同，开发商应该支付我4万多元的违约金，当我提出这个问题时，开发商便找种种理由推脱责任，不想按合同履行责任，导致我去年10月就可以入住的房子至今还在那放着。”

　　同样的问题也发生在杨女士等业主身上，从业主们提供的商品房买卖合同中，记者能清楚地看到业主们反映的都是事实。业主们都表示，陕西华捷房地产有限责任公司未按合同交房、不按合同赔付违约金、对业主的合理要求踢皮球等多种做法已经侵犯了业主的合法权益，业主们多次找公司商谈问题的解决办法，公司承认违约就是不按合同赔付违约金的“耍赖”行为更加伤了业主的心。

　　开发商回应———公司的方案就是“不解决”

　　听完业主的反映，昨日上午，记者和几名业主来到位于西安市长安路的陕西华捷房地产有限责任公司。负责处理此事的该公司胡姓经理对业主说：“你们所说的都是事实，公司确实应该按合同付给你们违约金，打官司的话你们肯定能赢，但现在的事实是，公司没钱，老板不想给你们赔偿，见你们来了很多次了，我给老板说给你们一点补偿，但就是这几千元老板也不一定能批呢。”

　　记者问胡经理公司对此事准备怎么处理？胡经理说，公司的准备就是“不解决”，这就是公司的方案。如此明着“耍赖”的行为让几位业主非常气愤。不仅如此，在业主们准备离开时，胡经理还“关照”几位业主说，公司年后遇到危机了，有可能破产，有同样问题的业主有200多户，但很多都已经不要赔付收房了。公司根本赔不起那么多钱，建议这些业主拿到一点补偿就赶快收房，否则公司真的破产了房子被法院封了，业主们的损失会更惨重。

　　本报记者 毛蜜娜 实习生 杨迪