浙江瑞建房产遭联名起诉

　  浙江瑞建房产遭联名起诉

　　百万贿赂获取的盖房协议是否有效？

　　作者：陈彤 瑞法

　　浙江瑞安市的两位“村官”因收受房开公司贿赂，在签订住房代建协议等诸多方面提供便利，最终身陷囹圄。此后，284位村民以该协议是在上述不合法前提下签订的为由，将村委会和房开公司告上法庭，请求判令合同部分内容不具法律效力。日前，瑞安市人民法院公开审理此案。

　　《市场导报》获悉，2000年，因建设需要，瑞安市锦湖街道瓦窑村的7亩宅基地被征用。后经瑞安市政府决定，将安阳新区的一块国有土地置换给瓦窑村，作为该村村民的宅基地。

　　为顺利承接到该工程的代建项目，瑞安市瑞建房开公司(现更名为浙江瑞建房地产开发有限公司)董事长夏某(另案处理)多次跟该村村委会主任及党支部书记林某和姜某接触，表示如果能让其公司代建，那么在安置完85户村民后，余下的建筑面积归瑞建公司所有，而林某和姜某可以分别获得一套150平方米的房子。

　　林、姜二人在表示同意后，和瑞建公司签订了代建协议。协议中规定：代建多余房屋不计面积作为房开公司的报酬，全归房开公司所有。后因无房可送，夏某送给林某、姜某人民币合计100万元作为好处费。林某和姜某也因此犯受贿罪，分别被判处有期徒刑12年。

　　相关人员被追究了法律责任，但是协议的内容却留下了后遗症。协议中规定的“代建多余房屋不计面积作为房开公司的报酬，全归房开公司所有”一项内容是否有效，成为法庭上双方争论的焦点。

　　原告方认为，协议中的该条款，是在林某和姜某受房开公司承诺好处的前提下签订的，是以牺牲村民利益为代价的。房开公司只是代建方，不能将建成多出的40多套房子都归为己有。

　　被告方却认为，瓦窑村委会具备独立的民事行为能力，其与他人签订的合同，只要内容不违反国家法律强制性规定，即为有效。协议书中规定的多余房屋并不是实际房屋财产，而只是建筑面积指标。另外，因当初规划变更，所建的房屋由多层改建成小高层，存在数百万元的差价。双方曾因此商定，剩余建筑面积的受益支付给房开公司，弥补新增差价，如有多余则作为房屋代建费用。

　　据悉，瑞安法院将对此案择日宣判。