资质不达标物业中标 业主发帖拒绝

　　金帝城市岸泊业委会回应称招标物业不看资质看服务

　　业委会在考察和招标过程中，主要看的是物业的口碑，只要服务好，管理规范，即使资质不达标，我们也选择

　　早报记者 周宽玮

　　“两个竞标的物业公司根本就不够资质，如果按招标法律文件，这些公司根本就没有资格管理我们小区。1月22日的招标不合法，招标结果我们不承认。”嘉定区金帝城市岸泊小区的业主表示，小区占地面积接近30万平方米，按规定只有二级资质或以上的物业公司才有资格接管，但业委会选中竞标的三个公司中只有一个达标，而最终中标的还是不达标的公司。

　　对此，小区业委会表示，招标物业“不看资质，只看服务”。

　　业主：资质不够拒绝承认

　　“你(业委会)所谓的招标的物业公司哪个符合我们小区的管理资质？”业主萧萧逸凡近日在小区论坛上发帖称，业委会正在招标新的物业公司，其中有三家公司成为招标对象，“但除了一个是二级资质的，其他两个都是三级资质的，根本就没有资格管理我们小区。”

　　经调查，早报记者了解到，金帝城市岸泊小区占地面积接近30万平方米，而根据建设部2004年3月17日发布的《物业管理企业资质管理办法》：三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下的住宅项目，二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目。

　　早报记者随后又在上海市房屋土地资源管理局的官方网站上查询到，参加竞标的三个公司中两个资质等级显示为“三级”，一个显示为“二级”。

　　“就我了解，竞标物业接管的几个小区连物业费都收不上来，而且门口的保安没有统一的制服，穿什么的都有，根本不符合管理我们小区的资质。”萧萧逸凡说。

　　业委会：不看资质，只看服务

　　在接受早报记者采访时，金帝城市岸泊小区业委会主任侯忠明表示，小区招标新的物业公司是“公开、公正、符合规范的”。

　　“业委会在招标之前已经征得小区1/2以上业主的意见，同意招标事宜由业委会代办。”侯忠明表示，刚开始进入招标范围的有11家公司，但初选后淘汰3家留下了8家，“经过较长时期的明查和暗访，最终有3家成为招标对象。而招标现场，房地办、社区办、居委会、业委会还有部分业主代表都在场，经过综合考虑，我们选中了其中的一家，过几天就会签合同。”

　　对于小区业主关于中标的物业公司“资格不达标、不能管理小区”的质疑，侯忠明说，“之前管理小区的物业虽然资质达到了一级，但服务达不到‘一级’水准。业委会在考察和招标过程中，主要看的是物业的口碑，只要服务好，管理规范，即使资质不达标，我们也选择。”

　　“选中的物业一旦在今后的管理和服务上达不到预期的要求，我们在征取小区过半业主的同意后会重新招标新的物业，直到大部分业主满意为止。”侯忠明同时表示。

　　专家：业委会并无违规操作

　　对此问题，惠诚律师事务所律师马文斌表示，《物业管理企业资质管理办法》只是部门规定，不属于行政法规，因此不具有强制性。“《办法》是个倡导性的法规，其中对物业资质的规定不是强制性的，其目的是通过该规定期望物业可以达到一个合格的标准。只要物业公司服务到位，尽管资质不达标，也可以接受。”