21世纪不动产联手房主坑买家 三方协议成空文

　　21世纪不动产浙豪店联手房主坑买家

    作者：胡德辉 陈中志

　　通过居间方签了买房协议后，却没想到3个月后房屋已经卖给了别人，21世纪不动产浙豪店竟说房主要卖给谁他们也没有办法。那么，签订了《房屋转让居间协议》(“三方协议”)还算不算数？日前，杭州读者陆先生在与居间方、出售方协商不成后，向市场导报新闻中心投诉，21世纪不动产浙豪店涉嫌与出售方串通，使其蒙受损失。

　　“三方协议”竟成空文

　　陆先生称，2007年10月10日，他接到21世纪不动产浙豪店店员余建江来电称，《土地使用权证》这两天要办好了，并约定10月12日付款、交房。10月12日下午，他又接到韩女士电话说改到第二天交易，并要求在交易时将原房子内安装的家用电器一并折价给他。次日中午，他再接到21世纪不动产浙豪店店员余建江电话称，韩女士的房子不同意卖了。陆先生说，他在电话里当即不认可韩女士的做法，3个月等下来不是自己的原因造成房子买不了，而是因韩女士的房子“三证”不全所致，居间方明知出售方的房子不具备出售条件，却挂牌居间销售，签订的“三方协议”也不就成了一纸空文？

　　陆先生说，10月16日，还没等他整明白，却收到21世纪不动产浙豪店一份通知函，该通知称“买家陆先生未按《房屋转让居间协议》中第五条约定(导报记者注：买受方、出售方同意在双方签订协议之日起15日内签订《房屋转让合同》，具体时间由居间方安排)履行协议，已造成违约行为。”陆先生气愤地说，消费者拿着钱等着买房，到头来房子买不成的责任还要由他来承担，假设这套房子跌价了，居间方会否支持买受方按低于协议价成交呢？

　　“三方协议”套住买家

　　陆先生介绍，2007年6月初，为找到一处好房子，他没少跑中介公司看房源，最终在21世纪不动产浙豪店相中了杭州上城区四条巷33号304室的1套67.25平方米的二手房。同年6月29日，陆先生在21世纪不动产浙豪店与房主韩女士见面，三方在《房屋转让居间协议》中约定，总房款145.5万元，2007年9月1日之前交房，陆先生并交纳了1万元保证金，韩女士在协议上签字后保证金即转为购房定金，并作了“买受方、出售方协商同意，如有一方违约，则违约方支付给守约方人民币10万元整，作为补偿”的补充约定。

　　协议签订后，才得知韩女士房子的“三证”中缺少《土地使用权证》。陆先生说，韩女士称她的《土地使用权证》已经遗失，必须要等土管部门公告3个月后才可以补办。对此，三方承诺等办出《土地使用权证》再签订正式的《房屋转让合同》，缴齐总房款。陆先生无奈地说，韩女士在不具备“三证”就通过中介交易，21世纪不动产浙豪店有把关不严的责任，但考虑到三方协议已签，定金已交，只好被出售方和居间方牵着鼻子走了。

　　居间方与房主联手设套？

　　到底谁违约？正当陆先生还在疑惑时，21世纪不动产浙豪店负责人陈华告诉他，公司已把“三证”归还了房主，韩女士的房子也已卖给了其他人，价格从与陆先生商定的145.5万元卖到了170万元，21世纪不动产浙豪店为了让房主卖高价，岂不是与韩女士“串通”好共同坑买家？陆先生认为，21世纪不动产浙豪店在提供居间服务中，没有尽到自己的责任遵循公平、公正原则，没有有效制止房主非法赚取差价，没有保证交易的安全性，导致交了定金的二手房交易流产，他要求中介公司赔偿损失，但21世纪不动产浙豪店非旦不同意赔偿，却反咬一口要他对此承担责任。为此，他只能求助市场导报介入调查。

　　为调查此案，因房主韩女士手机已停机，导报记者采访了21世纪不动产浙豪店，该店经理陈华称，房主不卖房子我们也没有办法。导报记者问，没有办法，为何还在“三方协议”上承诺“妥善保管“三证”、在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性”？陈华解释，“三证”是房主韩女士通过房管部门自己要回去，我们没有权利扣着“三证”。

　　陆先生苦等3个多月，等来的却是交易“泡汤”，目前房价已上涨许多，这些责任谁负责？陈华说，“我们只收到了买受方和出售方各1万元定金，现在出售方已违约，我们会把其违约的50%定金(5000元)和买受方的1万元定金给陆先生；如果按协议中违约方支付给守约方10万元赔偿，只有叫陆先生自己打官司向韩女士索赔，我们在这协议中没有责任。”

　　居间方仅是坐收中介费？

　　坐收中介费自己真不用承担任何责任吗？浙江天杭律师事务所副主任蒋国忠律师在接受导报记者采访时认为，根据我国《合同法》的规定，出售房屋必须具有完全处分房屋的权利，本案居间方是向陆先生提供订立合同的媒介服务，并促成合同成立。而陆先生无法在约定时间内签订《房屋转让合同》，是因居间方对该房的《土地使用权证》在韩女士委托时审查不严，且补办延误所致，故责任不在陆先生，而在居间方服务不到位；居间方以此为由未履行与陆先生的居间合同，并导致韩女士将该房转让给其他人，为此，居间方存在过错，应承担连带赔偿责任。