小区电梯收费过高 存在暴利现象

　　电梯收费存在高额利润

    日前，焦点房地产网的一项调查显示，超过60%的业主认为，自家小区里的电梯收费过高，存在暴利现象。调查也显示，高达87%的业主表示，自家小区的物业公司从未公布过小区电梯运营费用。业主王先生反映，物业凭借电梯费一项赚取高额利润。那么电梯收费到底存在怎样的高额利润呢？

　　电梯收费普遍较高

　　业主王先生反映，他们小区的物业费是2.45元/平方米，其中电梯费高达1.57元/平方米，物业一年所收取的电梯运营费高达6万多元，而电梯实际运营费用要低得多，这其中包含了高额利润。

　　“我所在的小区物业费是2.68元，开发商说物业费中有2元多都是电梯费。”一个业主在论坛上如是说。

　　实际上，这个问题并不是该小区单独的问题，记者调查了多个小区的电梯收费，多数的电梯费用占了物业费的一半左右。比如天通苑小区，电梯费每平方米1元多，70%以上的物业费都是电梯费，而同为经济适用房的百环家园，其电梯费则只有0.2元/平方米，相差非常大。

　　同样作为国内一线城市，上海的电梯费则要低得多。上海业伟总经理刘生敏介绍，根据规定高层电梯的运行、维护、保养的最高收费是0.4元钱。而调查显示，北京市各小区，超过0.5元钱的电梯费占到了一半以上，其中又多数收费在1元以上，普遍存在暴利。

　　据北京忆通律师事务所主任李劲松介绍，物业费的利润空间主要存在于电梯收费上，这不是一个小区的现象，而是多数小区中存在的问题。他曾经测算了崇文区一个小区的电梯收费，物业自己公布的实际支出费用在17万元左右，可是他们收取的电梯费用是1.72元/平方米，他们一年收取的费用是120多万，这其中存在着100多万元的利润，基本是实际发生费用的5倍，可以说是暴利了。

　　电梯收费构成

　　记者在焦点房地产网的业主论坛上发现这样一则帖子：“小区2.38 元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。”由于电梯收费问题比较专业，很多业主不了解，对于电梯费用的构成也不清楚，所以，物业公司给了一个收费标准，他们就缴费了。

　　那么电梯费主要由哪几部分构成呢？美丽园业委会主任雷霞以美丽园为例进行了解释。她表示，电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元-700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元-6000元/年。美丽园电梯一部一年的总计费用就在5500元-6500元左右。

　　北京市物业管理商会会长徐北风也给出了差不多的一个费用标准。徐北风介绍，如果是2层的电梯，一般是合资品牌的，费用大概是每年每部1万元，所有的费用加起来要多一些，大概在1万多元。

　　因此，依照徐会长的费用估计，王先生所在小区目前电梯运营费实际只需要1万元左右，而物业收了6万多元，如此算来，电梯费就可以由之前的1.57元/平方米，降到0.23元/平方米，物业费也就由之前的2.45元/平方米，降到1.11元/平方米，还不到以前收费的一半。

　　两种解决之道

　　电梯收费存在暴利，可是在记者的调查中，由于电梯费是合并在物业费中一起缴纳的，很多业主并不了解自己实际交了多少电梯费。焦点网的调查显示，35%的业主不清楚电梯收费是多少，40%的人不了解电梯费在物业费中所占的比例，而实际上，这个比例会更高。电梯收费高也直接导致了物业费收费高。如果小区成立了业主委员会，可以由其出面解决，可是，实际上，很多小区并没有业委会，那么如何解决这个问题呢？

　　李劲松认为，有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少补。

　　本报记者 赵丽萍