南京13家物管被注销资质

　　本报讯 记者从昨日举行的南京市物业管理专项检查表彰会上了解到，13家物管企业的资质被注销；始建于1998年的秦淮区弓箭坊高层项目通过有关部门的投入，已经完成了12部老旧电梯的大修。不过相关专家表示，老旧小区应该加强自身“造血”功能，政府协调并出资并非“万能”。

　　物业管理存在七大问题

　　会议上透露，此次专项检查涉及全市1200多个拥有物业管理的居民楼、商业项目等，对于物业公司的违规行为发放了100多份整改通知书，并注销了13家物管企业的资质。

　　据介绍，检查中发现的问题共有七个方面，包括物业服务质量达不到合同约定的标准；企业在接管物业时未办理承接查验手续；物业服务合同到期未续约；未按规定出具票据或票据填写不规范；

物业管理用房不按规定使用；不按政府主管部门要求填报经营活动信息；企业在退出项目时移交手续不规范、不到位等。有关负责人介绍说，针对以上违规行为，特别是关系到小区居民生活的电梯维护等新问题，物业主管部门已经实施了整改。

　　弓箭坊12部电梯完成大修

　　记者了解到，位于秦淮区的弓箭坊高层住宅楼始建于1998年，小区内的12部电梯都需要大修。不过，由于该小区为拆迁安置房，大部分物业维修基金没有缴纳，加上

开发商已改制，资金一直无法落实，严重影响了小区业主的居住安全。经政府部门协调后落实了经费，最终完成了电梯大修以及年检。无独有偶，记者采访中了解到，本报曾经报道过的怡景花园小区的电梯问题也通过类似的方式得到了解决。在各方协调下，该小区的电梯开始改造，预计本月底就可以完工。

　　电梯维修费应事先约定

　　其实，怡景花园小区的电梯问题迟迟得不到解决，一个重要原因就是经费，尽管经过各方协调，70多万的经费最终解决了，但由于另一部电梯还要进行轿厢等改造，每户居民还得掏60元，而一些住户却不愿意出。

　　负责怡景花园小区物业管理的是怡华物管公司，该公司负责人韩经理告诉记者，住户应该树立“花钱买服务”的意识。据他介绍，公司从1995年成立接管怡景花园的高层以来，年年都在亏损，关键就是

物业费难收。

　　对此，相关专家则表示，电梯的维修费用应当由住户和开发商根据约定承担相应的责任，由政府协调并不是终极的办法。(薛玲 马祚波)