上海炒房区长牵出案中案 开发商赚几十亿

　　上海浦东新区原副区长康慧军利用职权低价买房共计24套，其中8套已经出售，获利达1600余万元。其被双规后，有关部门正在调查当地一家民营性质的房地产项目公司——上海金磐房地产开发有限公司(下称金磐地产)。这家公司的董事长朱凤鸣已在康慧军事发前后携家眷前往加拿大“看病”。

　　低价获得“黄金地块”

　　2002年，康慧军担任上市公司陆家嘴股份董事长期间，金磐地产曾从陆家嘴手中低价获得逾6万平方米股份的“黄金地块”，这也是上海浦东陆家嘴中心区近数年来单笔批租的最大面积土地之一，金磐地产目前已在该地块上开发、销售了明星楼盘“盛大金磐”，获利数十亿元。有关部门通过调查还发现，康慧军一度在没有付款的情况下获得“盛大金磐”一套房产，该房产事后由金磐地产转卖他人，目前尚未明了康本人是否从中获利。

　　拿地时公司尚未成立

　　“盛大金磐”项目位于陆家嘴金融区中心地带的银城南路、东泰路地段，与金茂大厦等地标建筑相距不远，著名天价楼盘“汤臣一品”紧邻其侧。2004年—2005年，“盛大金磐”成为风向标式的领跑楼盘，售价一度高达4万元—6万元/平方米，其房产单位面积在300平方米以上，单套房产的价格动辄上千万人民币。

　　据悉，2001年5月18日，金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。陆家嘴股份资料显示，N1占地面积为3.723万平方米、建筑面积约15万平方米、N2占地面积为2.4751万平方米、规划建筑面积约5万平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地块开发而成，N2地块尽管早已拆迁完成，但一直没有开发。

　　知情人士透露，金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算，这两块土地的批租价格约7亿元。

　　根据上海市政府1998年的土地分类标准，陆家嘴N1、N2地块为三类区域，2001年时的这一级别的土地基准地价按楼板价应不低于550美元/平方米。浦东

　　目前，没有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格。从工商登记资料来看，拿地之时金磐地产尚未成立。

　　赚了数十亿报表无利润

　　2001年至今，低地价的成本、以及高

　　工商资料显示，在2005年之前的金磐地产财务报表中，本当体现土地价值的“无形资产”科目一片空白。截至2005年底，公司总资产达27.2亿元。其负债项下包括25亿元预收账款，资产项下则包括10.4亿元的其他应收款。从财务角度分析，这两笔款项应体现为账面的房款收入。由于盛大金磐项目于2006年初交楼，此前的报表并未反映公司利润情况，而公司2006年的年报至今没有出来。

　　按照上海市房地产交易中心“网上房地产”系统提供的销售均价3.4万元/平方米计算，主要在2004年进行销售的盛大金磐项目已经完成销售额远超30亿元。此宗离奇土地交易背后的故事何时真相大白，或将取决于康慧军案的调查进程。 (据新快报)