物业公司收费名目不规范 海口小区居民很迷惑

　　随着有车一族的增加，车位收费成为物业服务中一个绕不开的话题。小区车位收费收取的是车位使用费，还是停放服务费？所收费用归物业公司，还是归业主所有？海口金宇花苑李业主对此迷惑不解。记者从有关部门了解到，各类车辆停放收费统称“车位停放服务费”，公用通道停车场地收益要归全体业主，物业公司只能得其经营管理部分。

　　物业公司收费名目不规范

　　“《物权法》已经实施，为什么物业公司仍收取车位使用费？”金宇花苑一位姓李的业主说，她每个月需向物业公司缴纳90元的费用，收费名目为“车位使用费”，单位为康顺物业有限公司。

　　据记者了解，李业主所说的停车位就在她楼下的道路上，属于小区公用通道，根据《物权法》的有关规定，公共用道停车场地属全体业主所有，物业公司在没有授权的情况下无权收取该部分费用。

　　随后，记者来到该小区物业办公室，工作人员陈小姐介绍，车位使用费是一直延续下来的，所收费用已在物价局备案。陈小姐认为，物业公司看管车辆，当然应该收取一定的费用。

　　“可能物业公司自己也不清楚这笔收费名目”，海南新概念律师事务所贾律师说，“如果是车位使用费，物业公司应当经过业主委员会或业主代表授权，所收费用应该补贴小区物业服务费中去。”

　　记者从海口市物价局了解到，根据《海口市物价局关于各类车辆停放服务收费标准通知》，各类车辆停放收费项目统称为“车辆停放服务费”。该局收费科韩副科长说，该物业公司收费名目不规范。

　　小区车位收费物业不能独吞

　　据小区居民反映，金宇花苑并没有成立业主委员会，业主也不清楚费用的使用情况。物业公司陈小姐称，这笔费用主要用于公司的日常开支和雇佣员工的工资。

　　根据《海南省住宅区物业管理条例》第二十八条规定，业主共有的公用设施、设备、场地以及房屋，可以由业主委员会委托物业管理公司经营，其收益归全体业主共有，并入

　　对于公用通道停车场地，车位收费应包括场地使用费和管理经营费，场地产权部分归全体业主所有，管理经营部分归物业公司。

　　贾律师说，业主委员会应与物业公司签订协议，对有关收益和分配作出约定。车位费用除去管理经营那部分服务费外，应由业主委员会所有和支配。

　　吴副科长认为，物权法明确的是产权问题，而具体操作层面，则需要由物业公司公布管理成本，包括维护、人工、风险，然后收益部分由业主委员会决定用途。

　　“海口市现在还没有出台具体的管理办法”，海口市物价局吴副科长说，“物业公司在测算时，一般都将车位收入列入物业管理费用，以弥补费用不足的问题。”