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房贷收紧传闻落实:第二套房首付建行提至四成http://www.sina.com.cn 2007年09月22日 15:26 南方都市报
第二套房首付 建行提至四成 房贷收紧传闻落实,有消息称央行可能在国庆节后要求其他银行跟进 记者昨日从建设银行广东省分行获悉,该行已经将个人第二套住房的首付由三成提高到四成,这意味着传闻已久的房贷收紧的消息已经成为实政。不过据记者了解,其它银行暂时按兵不动。 建设银行先行一步 据建行广东省分行介绍,目前到该行办理第二套住房按揭的客户,在银行最高只能借到六成的贷款,即首付必须要四成,而之前首付只要三成。据了解,广东建行这一举动并非其单个银行做出的决定,而是总行的统一部署。虽然建行已经开始实施新的房贷政策,但据记者了解,广州地区的其他银行暂时还没有动静。 而在重庆方面传出准备跟进的光大银行和交通银行,其在广州地区的分行向记者表示,由于没有收到央行的命令,银行也不会有动作。不过某股份制商业银行一位从事房贷业务的人士透露,“十一”之后,央行很可能就会下达统一指令,到时候不想动的银行也不得不动了。 中低档物业将受影响 银行收缩房贷对楼市的影响有多大呢?经纬地产市场调研部主任吴定金表示,银行的这一动作,对抑制房地产市场的整体需求还是有一定作用的。 不过这一次收紧房贷,针对多套住房,因此只是对二次置业者影响较大。吴定金分析,银行政策对房地产的影响,基本上都是购买力越强,影响越小;购买力越弱影响越大。对于那些高端买家,资金充足,即使提高一成首付,也不会对他们的购房能力有太大影响。反而是中低端的购房者,很可能会有所顾忌。 吴定金认为,根据以往的情况看,调控政策对抑制楼价并没有太大作用,这一次也不会有影响。而且,建行此次收紧房贷,只是在第一套住房和多套住房间拉开距离,第二套和第三套以及第四套住房之间,并没有差别,依然都是首付四成,没有形成阶梯式的门槛,因此对高端客户的购买欲望不会构成威胁。这样一来,由于中低端购房者受到影响,高档住房的交易却可以保持活跃,反而会拉升“成交均价”。 -相关新闻 二手房交易资金监控方案将出台 本报讯 (记者王卫国)记者昨日从广州市国土房管局获悉,目前全市已经有808个预售项目在监管下,1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前,还在完善二手房交易资金的监控方案,即将与现有的商品房预售款监控一起,构成完整的房屋交易资金安全保障体系。
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