逾期不办产权证 开发商被判违约

　　本报讯　(记者 高健 通讯员 陈昶屹)2005年7月25日，徐女士与某房地产公司签订了《商品房预售合同》，合同约定，该房地产公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之内为徐女士办理商品房的产权证。可自2005年11月30日徐女士入住新房后，时过一年，她一直都没有拿到产权证，认为开发商违约，徐女士便将开发商告到了法院。

　　“我们以按合同约定的期限按时交了房间钥匙，徐女士也办理了入住手续，不存在延期交房的违约责任。”开发商在庭审时表示，是徐女士没有提供契税等办理产权证所需的手续，所以未能办理产权证，且徐女士已实际使用房屋至今，有无产权证并不影响徐女士居住，所以开发商无责。

　　法院经审理认为，按照双方约定，

开发商通知徐女士办理入住手续并交付房屋钥匙，且该公司承诺于交房之后，在365日之内办理产权证，开发商违反了合同应承担责任。最终，法院判令开发商于判决生效后十日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算，从2006年12月1日至房产证实际办理之日止。宣判后，双方均没有上诉。

　　法官提醒购房者，在

房地产交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主、给业主办理入住手续外，还包括在交纳相关税金及

维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。RJ210