哈同 上海地产大亨捞金记
一位漂泊异乡的犹太人在上海滩白手起家，最终成为地产大亨。“一个成功的男人背后，一定会有个了不起的女人。”这位成功者，对此深信不疑。
东地产财经周刊
19世纪70年代，自从丧权辱国的《南京条约》签订以后，上海被列为通商口岸，从此在上海的黄浦江边出现了一个特殊的区域，那就是租界，租界是帝国主义列强在上海强行获取的租借地，这里享有“治外法权”和“自治权”，成为了世界的“自由港”。既可享受中国的广大市场，又可以置身于中国的法律之外，于是很多抱着发财美梦的西方人，纷纷前来淘金，而哈同就是其中的一个。初到上海市哈同投靠了这里的一个亲戚，凭着亲戚的几分薄面，他被安排到了犹太人开办的沙逊洋行工作。
缘定上海滩
刚到上海的哈同时年21岁，一是年纪较小，二是没什么技术，而且身体干干瘦瘦，他能干什么呢？洋行老板想了想就说“你守大门去吧”。上海沙逊洋行干的是最恬不知耻的勾当——贩卖鸦片，每天早上很多的买办都会集结到洋行进货，然后卖到大烟馆里，洋行门口每天人来人往，这成了哈同出头的机会。
为了抢生意每个人都希望第一个拿货，所以每天都有人打架，哈同也因此挨了不少骂。不过正因为这个，给哈同带来了一个机会，他想到了一个解决办法，给每个来取货的人，发一个号码牌，标明先后让他们在门外排队等候，如此一来秩序自然就好多了。如果有人愿意多给他两块银元的话，他就会让这个人先进去，不但解决了秩序问题还有了额外的收入，这不是一举两得吗？就这样哈同在洋行里干了十多年。哈同陆陆续续收着不少提货人给的小费，加上平时省吃俭用，他很快就积攒了一笔小小的财富。
一天，黄浦江的货船和往常一样络绎不绝，三十五岁的哈同，独自走在黄浦江边，心情有些烦闷，已过而立之年的他不知道下一步该怎么走。突然哈同听到有人用英语喊“先生，需要买束花吗”这声音实在是太美妙了，一下子就把哈同吸引住了，他在想，这一定是个洋姑娘，当他抬头一看，竟然是一个标致的中国姑娘。
都说一个成功的男人背后，一定会有个了不起的女人。当时的哈同，对这句话深信不疑，他觉得要想成功就得寻找到这个女人。不久后哈同如愿找到了这个女人，她就是买花女罗迦陵。这位女子笃信佛教，睿智而心地善良。
说起罗迦陵，她是近代上海滩一个家喻户晓的传奇性人物，坐拥财产无数，还曾被光绪皇帝的老婆慈禧太后的侄女隆裕皇后认为干侄女，不过这都是后话，因为她在遇到哈同之前，生活是苦不堪言。罗迦陵祖籍福建，父亲是个法籍水手，母亲是中国人，她是个混血儿，罗迦陵出生后不久，她的父亲抛弃妻女，回到了法国，六七岁的时候母亲也去世了，因此罗迦陵被送到了亲戚家寄养。长大之后罗迦陵出落得十分漂亮，但是因为生活所迫，她做过外侨女佣，还在上海虹口做过“咸水妹”，也就是说她曾沦落风尘，可就是这么一个生活在做底层的女子，竟成为了哈同命中注定的贵人。
地产大亨问世
自从罗迦陵嫁给哈同后，哈同在上海滩十里洋场竟飞黄腾达、财源广进，华丽转身成为了上海滩首富，被人称为远东第一富翁，那么这个罗迦陵究竟有着什么魔力，能使得一个混在上海滩的洋人变成富翁呢？罗迦陵和哈同之间究竟发生过什么？
十九世纪末在上海租界的西方人都自认为高人一等，如果一个西方人，取一个中国人为妻肯定会遭来非议，那么哈同为什么会不顾一切的迎娶一个卖花女呢？因为哈同第一眼就看出这个女人能让他发财，而且是发大财。
一个卖花女如何能让他发财?在《哈同先生行状》一书中曾有这样的描述“夫人庄敬明达，先生即获内助，即外事亦必咨度之而后行”，也就是说罗迦陵不仅把家里料理的井井有条，对哈同的事业更是尽心竭力，出谋划策。罗迦陵告诉哈同，在上海滩要想赚钱，只有两个办法，第一就是卖鸦片，可是我作为中国人，这种事情干不了，那就只有第二个办法了——搞房地产。
后来哈同听从了罗迦陵的建议，拿出了他所有的积蓄，买了几处房子，然后租出去，收取房租。刚开始的时候收租金可是个难事，很多租户都拖着不给钱，这可让哈同伤透了脑筋，后来罗迦陵给哈同出了个主意，让他每次出去收租的时候都带着一个小孩，从早到晚，这租户见了会心疼小孩，心一软就把租金交了。听了罗迦陵的建议后，哈同果然顺利了很多，从此他对妻子是心服口服，慢慢的在罗迦陵的帮助下，哈同开始利用自己的房地产事业疯狂捞金，短短几年间哈同成功跻身于上海富商行列。
但这还远不是他想要的。
哈同有一个特点——抠，在生意上锱铢必较，在生活中也是，举个例子吧，有一天佣人给他冲了一杯咖啡，正要喝的时候发现里面竟然多了一只蜘蛛，哈同当时就怒了，佣人立马来赔礼道歉，佣人正要把之倒了想重冲一杯时，哈同的举动却让人大吃一惊，他竟然说，“倒什么到，这不是浪费吗？”，哈同随即着把咖啡和蜘蛛一同喝了下去。为什么连蜘蛛也吃呢？“因为蜘蛛的肚里也有咖啡啊”。
不过，别看哈同对别人那么抠，对夫人罗迦陵可不一样，想买什么随便买。有一天罗嘉玲向哈同要十万两银子，哈同只是问了一句，“干什么用？”罗迦陵说，“修马路，在南京路上修一条红木马路”。
当时上海南京路远没有现在这样的繁华，可罗迦陵敏锐的觉察到，以它独特的地理位置，有可能成为上海的交通枢纽，所以他强烈建议丈夫哈同修整这条马路。可是一个连蜘蛛都要吃下去的小气鬼，会舍得花这么多钱吗？真没想到这抠门到家的老爷，竟然相信了夫人的看法，不久后他真的花了十万两银子，从印度进口了一批上好的红木，把它切成了百万段，然后从外滩一直铺到了江西路，南京路也因此成为了远东地区最漂亮、最平整的马路。不久后南京路果真就成为了上海的商务中心。地价疯长数百倍，至此哈同彻底发了大财。根据当时的统计哈同拥有了一亿七千万银圆的财富，其中包括460亩地1300多幢房屋，以及大量的金银珠宝，毫不夸张的说当时的大半个上海滩都是属于哈同的。到20世纪30年代，哈同集团成了上海名副其实的“地皮大王”，仅他一家就占有了上海最繁华地段南京路地产的44%，当时南京路两侧的大楼、里弄，凡是以“慈”字命名的，如慈淑大楼、慈裕里，都是哈同集团的产业。哈同要么在自己地皮上盖上房子，收取租金，要么干脆把地皮租给别人，坐享其成。
哈同在短短的几十年中聚敛这么多财富，绝非是偶然的。有一首歌谣曾这样描述他：“哈同，哈同，与众不同。看守门户，省吃俭用；攒钱铺路，造福大众。筑路，筑路，财源亨通。”正是凭着勤劳、俭朴和智慧，哈同成为犹太人中的经济巨子之一。
成功密码
哈同的成功，除了因为有罗迦陵这位贤内助之外，还在于他有着独具智慧的胆识，以及知恩图报的处世品质。
临阵不退缩。
1884年，中法战争爆发，中国军队接连挫败法国侵略军的攻势。上海的洋人认为中国打败法国后自然就会清理他们，于是纷纷逃离上海，上海的房价因此暴跌。哈同却认为这是千载难逢的好机会，联络了周围的一批犹太人低价收房。哈同把筹来的钱全部用于购买房屋土地。由于清政府腐败无能，中国在军事上节节胜利的情况下反而“不败而败”，李鸿章与法国签订了《中法和约》。洋人又纷纷回到上海，“十里洋行”恢复了繁荣。哈同则名利双收，他购买的房产，也就是今天的南京东路一带，逐渐发展为上海的商业金融中心，在数年间地价上涨千倍以上。由于哈同在关键时刻维护秩序“有功”，1887年被聘为“公共租界工部局董事”，当时这是租界最高的荣誉职务。哈同从此被人称为“远东首富”。
眼光长远，乱世坐大。
其实，旧上海的外国炒房团并不只哈同一家，即便在犹太人中，哈同也并不是最早的。19世纪70年代后期，沙逊集团就将业务拓展到房地产业，成为沪上“房地产大王”。哈同集团之所以能后来居上，除了哈同出色的判断能力外，还和他与当时中国政府高官的良好关系有关。哈同倚仗英、法帝国主义在上海的势力，大力拉拢清政府官员和北洋军阀。不少政界、学界名人都同哈同有交往。政界名人孙中山、蔡锷，学术大师罗振玉、王国维，都和哈同有关系。
哈同擅于经营。
他的经营手法有：置地建房出租，收取高额租金；凡租赁店铺房屋者，额外增收大额租金；出租土地供房地产开发商建造房屋，契约期满将房屋收归己有，继续出租渔利；以抵押贷款循环获利，即以甲地道契向银行抵押贷款购乙地，再以乙地道契向银行抵押贷款购丙地。
反哺社会。
哈同除了是一位卓越的商人之外，他们夫妇更是一对受人尊敬的伉俪。哈同和罗迦陵结婚后并没有生下一子，为此他们领养了大批中外孤儿，这些孩子中有外国人，有中国人，外国人跟哈同姓，中国人跟罗迦陵姓，到了最后得到正式承认的就达二十二位之多。
