日租别墅走红

    聚会，成了大多数城市人选择的度假方式。从最早的家人聚餐、同事聚会逐渐增加到生日派对等，随着聚会的名头不断地增加，聚会的场地也在潜移默化地发生变化：最初是在家里吃个便饭，后来是到饭店包桌，如果不过瘾，吃完饭后再转战KTV。如今，一种新的聚会模式出现在沈阳——日租别墅。

　　作为高端代名词的别墅，住在里面多是“土豪”。如果普通人买不起的别墅，不但可以租，而且还可以只租一天。那么，待租的别墅又“身价”几何呢？

　　求租者：

　　AA制别墅聚会新兴体验

　 　上周末，从上海过节回来的小丁，回沈阳就急着与朋友聚会。小丁说，以前朋友聚会都是在市区找个饭店订个包厢，十几个人一起吃顿饭，饭后要么去KTV飙歌，要么去泡吧，次数多了大家都觉得太没意思，想过得特别点。听外地的朋友说网上有别墅日租的消息，在沈阳一找也有，立即订了这个别墅。“价格一天才 1280元，基本是上海别墅日租价格的四分之一。”

　　小丁说，这套别墅有3层楼，可以容纳20个人，别墅内KTV房、麻将室、台球、桌游、床铺等配套设施齐全，还可自带食材做饭、室外烧烤。“是一栋市郊别墅，地段清净，房子卫生打扫得也很干净，就感觉像在自己家里，温馨又惬意。”在这 里，想打牌的打牌，爱唱歌的就唱歌，好吃的就搞烧烤，一大伙人的需求都得到了满足，最关键的是朋友联络了感情，这种聚会体验真的超级棒。最后，每个人AA制连吃带玩只用了200元。

　　在赶集网[微博]上，记者看到不乏日租别墅的求租者，敖小姐就是其中的一位，她的公司要举办一个大型party，“需要求租一个别墅，要求有宽敞大厅，可容纳300人。当日中午入场次日中午退房，租金面议。” 

　　多少钱：别墅日租最低八百元

　　“别墅日租，现在沈阳也有这样的业务了，基本上都在棋盘山、浑南、沈北附近，市里不好找。”在皇姑区华山路附近一家房屋中介的王先生告诉记者，别墅房源不稳定，主要针对的是中高端群体，属于新鲜事物，但这是一个趋势。

　　就全国范围来看，别墅托管早有先例，日租房业务就是托管期内的重要收入来源之一，但目前本地房屋代理公司在这个领域基本还是空白，大家能够找到的信息，现在多为房主个人发布的。

　 　在记者调查走访中发现，目前有关别墅日租信息，在房屋中介实体店面中，的确很难找到。这些信息发布渠道，更多来自互联网上生活分类信息网站。其中，58 同城、赶集网就能够找到有关别墅日租的信息，虽然信息发布条数有限，但在众多的日租房信息中，很容易就能辨别出哪些是别墅日租房，因为它们都有一个共同的特点，那就是日租金多在千元左右。

　　根据面积不同，别墅区档次不同，沈阳的别墅日租均价都在800—1200元。客户确定入住时间的同时，通常要缴纳定金500元，入住当日不来的，定金不退。但这只是日常价格，如果预订时间选在公众假期，价格还有200元左右的上浮。

　　生意经：别墅日租效益好过月租

　　在外人看来，能够拥有别墅的人，自然也不差钱。那么，沈阳这些试水日租别墅的业主，又有着怎样的生意经？这种经营形式背后，到底是个例，还是别墅投资市场中一个相对被认可的理财路径？

　 　市民陈女士在网上打出了“沈阳第一座日租别墅来了”的宣传口号，将自己在沈北道义附近面积近400平方米的别墅以日租的形式出租。“几年前买别墅的时候 原本只想自己住，但由于丈夫工作调动，孩子又太小，所以别墅迟迟没有进住。”陈女士说，自己很爱旅游，天南海北的去过不少地方，而日租别墅这种形式在北 京、上海、大连等旅游城市早就开始流行了，沈阳一直没有。与其让自家的别墅闲置，不如先来尝鲜。

　　陈女士虽然在装修上没有给别墅定位风格，但在硬件设施上可没少下本。“大屏幕投影可以K歌、看电影、玩游戏。音响配备与欢乐迪KTV的相同，专业的音箱、功放。光麻将桌就准备了四台，其中自动麻将机两台。宽带10兆无线上网wifi、桌游等。” 

　 　“租金周一至周四788元，周五至周日888元，节日988元，无隐形消费，有特殊需求另议。”陈女士坦言，这样的租金可以维持日常的开销，但要把前期的投入都收回还要些时日，毕竟自己开始才两个多月。“下一步，如果前景好我打算把别墅再装修，有些文化氛围，如：英伦范或地中海风等。”

　　记者算了一笔账，如一套300平方米的二手别墅，市场售价约380万元，市场月租价格约为7000元，而这样一套别墅的日租市场价能达到1000元左右，日租的效益显然比月租要划算得多。