一家塞浦路斯房展商的项目广告夺人眼球

　　海外房展卖房搭送移民，噱头？

　　业内提醒：海外置业并非移民敲门砖，永居权并不是绿卡

　　晚报记者 张骏斓 摄影报道

　　面对限购等政策的影响，房地产投资者开始把目光更多地转向海外，随着中国购房军团的势力向海外扩张，越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。今天在沪举办的第三届2013海外置业·移民·投资(上海)展览会上，众多海外展商齐打低价牌，借此吸引更多的购房者眼球，然而业内人士却提醒，一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。

　　本次海外房展会最大特色：低门槛

　　据介绍，本次展会上，有来自47个国家和地区、200余家企业的1000余个项目集中亮相。除传统的移民国家，如美国、加拿大、澳大利亚等，这两年持续受关注的德国、英国、塞浦路斯、西班牙、新加坡、马来西亚、韩国济州岛等国家和地区也推出一些公寓、别墅、商用物业、土地等项目。

　　本次展会最大特色就是门槛低，在展会现场，摆放着各种醒目的优惠信息，“塞浦路斯30万欧元购房办移民、西班牙15万欧元房产包移民、葡萄牙投资50万欧元可获绿卡、拉脱维亚最低移民门槛7.5万欧元，”比比皆是。其中以塞浦路斯的项目最多，云集了30家塞浦路斯开发商，当地最大的开发商也悉数到齐。

　　“我们这个项目最大的特点就是30万欧元购房可以办理移民，相比澳洲、加拿大等国家门槛低了很多，风险很少。价格实际上与一线城市价格中档房价持平。 ”一家塞浦路斯的项目展商介绍道，为了证明自己的风险性不大，该展商还特意拿出了一份中国驻外商务机构的统计数据，仅2012年1-8月，中国就有超过600个家庭申请了塞浦路斯投资移民项目。该展商还表示，近期塞浦路斯开放了购房免税等优惠政策，对申请人非常有利，30万欧元的资产要求并不高，购买房产也是一种安全可靠的投资方式。除此以外，塞浦路斯物价低廉，生活费比英国便宜30%，更为重要的是，塞浦路斯明年将加入申根国，持有塞浦路斯身份，相当于拿了欧洲通行证，持有塞浦路斯身份的孩子到欧盟国家读书，学费仅是海外留学生的一半。

　　“我们已经是申根国，房价最低的只要15万欧元，折合人民币140万元。”一家西班牙的参展商更是打出15万欧元房产包移民的广告。该展商介绍，这是西班牙去年底推出的一个新政，为西班牙创造就业机会，购买房产的外国人，都将可以获得西班牙的居留许可。现在最低的就是购买折合15万欧元的房产，然后可以到当地警察局领取居留卡，5年后可以获得永久居留卡，住满十年后可以申请加入西班牙国籍。

　　展会上价格最低的则是拉脱维亚，在首都里加和其他主要城市，购买金额不低于10万拉特 (大约14万欧元、120万元人民币)房产，或者在主要城市以外的地方，购买金额不低于5万拉特(大约7万欧元、60万元人民币)房产，全家即可获得5年居住签证，并可以续签。

　　看房者大多为子女留学移民而来

　　“刚刚看了一圈海外房展会，有些房子居然比嘉定房价还要便宜，有点不敢相信了。 ”特意从闵行前来看海外展会的吉女士笑着说。在其看来，海外房产的价格不可能是“白菜价”。面对如此众多的项目和低价，吉女士抱着一摞资料表示，要好好看看。

　　“这个移民除了买房产还有什么其他要求吗？ ”秦先生站在一西班牙展台前一边听着介绍，不时地插上几句。咨询了一番后，他有些心动，毕竟西班牙购房移民的成本还不及上海南站一套90平方米二手房。 “到那里度度假，看看皇马和巴萨比赛也不错。 ”秦先生幽默地说。然而其也有所担忧，不可能有这样的免费午餐吧。他表示，就算西班牙经济不景气，如果单靠购房办移民就可以复苏，有点不太现实，秦先生觉得后面肯定还有一些其他要求，有可能最终的情况不止100多万人民币。

　　在采访中，记者发现，很多看房者大多都是为了子女留学移民而来。一些没有明确移民信息的展台，就无人问津。而在一些具有学区概念的海外展台前，始终有不少看房者前去咨询。吉女士表示，购买海外房产实际上是为了子女海外留学的需要，“欧洲国家往来都非常方便，还可以以房养学。 ”吉女士坦言，周围有部分家长在孩子留学的国家购置一套房产，孩子自住一间，其他的房间租给同学，租金用来还贷，房产升值的部分基本可以抵消学费。这种“以房养学”的方式在其看来具有很大的诱惑力，在展会现场，她特意咨询了一些澳洲项目租金回报率的问题。

　　业内提醒

　　国外一些永久居住权实际等同于居住证

　　“实际上海外置业并非移民敲门砖，永居权也不是绿卡。 ”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比，国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证，如果居住证要转户籍，国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言，海外国家的实际用意要么是他们急需的人才，要么就是能够带来持续消费的人，单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。

　　记者查询公开资料发现，如塞浦路斯和西班牙的申请永居权中，除有房产的要求外，还有多项规定，如塞浦路斯政府要求申请投资者必须证明其拥有充足的资金 (塞浦路斯境外的就业或自我经营累计收入)，同时，最低年收入9570欧元和额外给每个受抚养人的4613欧元。西班牙则更为严格，在西班牙不工作的条件下，有足够的生活费用满足全家在西班牙的生活费用，目前要求一个人生活费用每年不低于25608欧元，每位陪同家属每年生活费不少于6390.12欧元，在首次申请中，需要到当地警察局领取的居留卡有效期1年，期满后换领2年有效期居留卡，2年期满后再换领2年有效居留卡；5年期满后，换领5年有效期居留卡，即俗称永久居留卡；住满十年后，才可申请加入西班牙国籍。 “实际上这里面就存在很多变数，如果有一项达不到要求，拿绿卡就泡汤了。 ”孙志伟介绍道。在其看来，较为靠谱的美国EB—5移民政策中也有2年领取临时居留卡的时间，才可以获得美国绿卡，这其中也有不可预料的问题。

　　EJU海外房产部负责人郑栩玲表示，目前众多海外房产都提到永居权大多都是噱头，实际上只要你在海外开公司投资，符合这些国家的标准，都可获得永久居住权，这与购房没有必然关系。此外，在中国，购房的成本最大的一块就是房价，其余成本所占比例相当小；但是在海外购房的话，有时候看起来房价并不高，但是契税、管理费、维护费等成本很高，每年需要支出数千美元甚至上万美元，再加上购房者往返看房、委托管理等成本，那就更高了，因此说海外购置房产，不仅仅要看房价，更要评估综合成本，只有综合成本合理，才能购买。

　　业内人士还提醒，境外购房的交易双方主体成分复杂，国内交易一般是自然人或者法人，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。 “目前一些新的欧盟国家语言大多都是小语种，华人集聚地也不多，还有部分是有移民监的，这让很多前期置业的人都感到不习惯。在置业的时候，必须对此也有所考虑。 ”孙志伟补充道。

　　“黑中介”在买卖时一般无外籍律师协助

　　在国人加紧海外置业的过程中，不可避免遇到的问题是大部分国人缺乏国际投资的经验，国人在国外不懂语言、不懂法律，加上文化差异和地方保护，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。

　　业内人士坦言，这催生了不少代理商恶意竞争的现象，加之还有一些中介为了达成销售目的轻易给投资者许以不实的承诺，最后又无法兑现，导致投资者利益受损。海外置业，除了找好投资项目以外，寻找到实力雄厚信誉佳的代理机构也是关键。

　　“最近闹得沸沸扬扬的EB—5案件，就是黑中介做的陷阱，导致了很多投资人受骗。就我知道的是一些中介推出的50万美元的项目，自己的收益就有12万美元，这个实在是非常混乱和危险的。 ”孙志伟透露道。

　　业内人士表示，在进行海外置业过程中，特别要注意的是首先预付款数额不会特别巨大，其次在房屋买卖过程中都是外籍律师提供法律协助，一些“黑中介”多是没有律师协助或者由国内律师顶替；第三方面，房屋中介机构的佣金主要来自海外开发商，基本不会像国内购房者收取中介费用。

　　孙志伟表示，最好的方式还是货比三家，同时要到现场去看看，或者请相熟的朋友去看看，这样才能有更为实际的感观。

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　　“芝加哥会议中心”诈骗事件引关注

　　投资移民存风险项目实质要认清

　　晚报讯 今年春节期间，有关美国芝加哥会议中心项目涉嫌诈骗中国投资人1.45亿美金的新闻引起大家对投资移民的高度关注。近日，飞洋移民关于美国芝加哥会议中心项目公告上海新闻发布会暨“零风险全链保障计划”启动仪式在沪举行。专家指出，对于想要投资移民的人来说，一定要清醒地认清投资移民项目的实质，投资移民肯定是存在风险的，必须要谨慎。

　　此次投资移民被骗是由美国“芝加哥会议中心项目”引起。骗局实施者塞思 (Anshoo R.Sethi)创建了芝加哥会议中心和芝加哥洲际区域中心信托两家公司。塞思谎称其公司将在芝加哥奥黑尔机场附近融资建设“世界上第一个零碳排放铂金LEED认证”的酒店和会议中心，投资者只要购买“芝加哥会议中心项目”的股份，就可以通过EB-5移民投资者试点计划快速获得移民美国的机会。

　　在塞思的包装下，该项目不但实力雄厚、收益可观且获得了美国伊利诺伊州政府的支持，因此受到众多国内投资移民中介机构的推荐。经核实，共计有294名投资人受害，其中绝大部分是中国人。目前，美国证监会对美国“芝加哥会议中心项目”提出起诉。最新消息显示，美国法院已于2月20日在芝加哥开庭聆讯。美国律师已介入此事，力求为客户追讨投资。

　　据了解，此次事件中，飞洋移民也有两位客户遭遇诈骗，涉及金额100万美金。对此，飞洋董事长兼总裁周团章在接受采访时表示，他们在对每一个推荐给客户的投资项目上都会进行认真评估和审核，但“芝加哥会议中心项目”并不是评估本身的问题，而是严重的商业欺诈。而事件出现后，该企业已经对2名受害客户进行了100万美金的先行全额垫付。同时为了进一步全面保障客户利益，启动了“零风险全链保障计划”。

　　飞洋移民副总裁晏承志表示，对于希望投资移民的人来说，一定要清醒地认清投资移民项目的实质，投资移民肯定是存在风险的。要明确投资移民是奔着投资还是移民前去。选择投资移民项目的最终目的是为了拿到绿卡，而不是一个投资方式，申请人通过投资移民项目想同时获得绿卡和投资收益是不现实的。选择投资移民项目后，申请人即使成功获得了绿卡，能否拿回全部投资款是存在潜在风险的。能否拿回全部投资款项，还要看具体的项目的实际运作情况。

　　(记者 张骞)