本报记者 季小舟 北京报道

　　记者从链家地产等中介咨询了解到，早在7、8月份，首套房贷款客户一般都只能申请到7.5-8折的优惠利率了。如在11月1日之前仍能申请到7折优惠房贷的花旗银行、南京银行，以及能申请到7.1折优惠的汇丰银行，在监管部门首套房8.5折利率的通知发出后，也已经开始作出相应的调整。

　　由于新审批的首套房7折优惠取消，已经执行了7折优惠的存量房客户感到岌岌可危。去年贷款买了首套房子的马小姐听到7折优惠取消的消息，第一时间打电话到工商银行咨询房贷的事情。马小姐的房贷经理表示，目前银行并没有接到就存量房贷利率优惠调整的通知，存量房客户仍然执行7折优惠。“一般银行的利率是一年做一次调整的，如果年底之前没有新的通知，可能存量房贷的优惠利率就不会有太大的变化。”

　　不过，记者在11月3日北京银行举办的银行业“领头羊”现象论坛上，听到了一个更为“可怕”的传闻，在场的一位专家表示，银行的贷款利率优惠政策，将在明年全面取消。不过这一消息在目前来看，仍像是捕风捉影。

　　“接力贷”利率诱人

　　据Bankrate银率网理财专家介绍，目前楼市新政力度提升后，首套房和二套房的政策差异很大，认定二套房的标准也更加严格。比如婚前以个人名义购房，婚后想以另一半名义再购房；首套房贷款已经还清，再次使用商业贷款购房，这些情况都容易被银行认定为二套房。

　　为了应付楼市新政，一些平时不为人们所注意的贷款品种也浮出了水面，如各地开始关注接力贷款。即自己名下原本有房产，再以父母的名义贷款买房，然后指定其子女为连带还款人，这样就能享受到更多的优惠。

　　伟嘉安捷的按揭顾问李贺楠表示，目前办理接力贷，可以申请到首套房7折，利率下浮15%-25%的优惠，不过如果被认定是二套房，就只能执行首付五成、利率上浮10%的政策。

　　据中信银行的工作人员介绍，事实上早在2006年中信银行就推出了接力贷款，银行通常规定贷款人的年龄加贷款年限不得超过65岁，但如果通过“接力贷”，贷款年限就可以适当延长10-20年，后几年可以由子女负责还款。

　　曲线购房路行不通

　　面对越来越严厉的房贷新政，一些想要通过曲线购房的房贷客户，发现这些道路已经行不通了。之前，名下已经拥有一套房产的购房者，可以通过将房产抵押获得贷款，再用贷款购买第二套房。现在，监管部门将住房抵押消费贷款的道路也堵了起来，全面叫停用于购房的抵押消费贷款。据伟嘉安捷的统计数据显示，以前办理住房抵押消费贷款用于购房的客户约占四成，现在有将近10%的客户因为无法办理这项业务而选择放弃购房计划。

　　渣打银行方面对记者表示，为了贯彻落实中国人民银行、银监会近期颁布之个人贷款法规的有关精神，目前对消费性贷款“现贷派”执行更加严格的审批发放，大力提倡贷款资金受托支付，并进一步加强对贷款用途的核查，严防消费性贷款流入楼市和股市。