这几天郭德纲别墅侵占公共绿地事件闹得沸沸扬扬。此事孰是孰非目前尚无定论，但从郭德纲的表述来看，他很有可能遭遇了买房时的暗礁之一——赠送面积。随着楼市成交的清淡，如何拉动销售成了开发商要考虑的事。不过，对于很多开发商而言，降价似乎永远不在解决问题的方法之列。如今，又有开发商玩起了“买房送面积”的伎俩，而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层送地下室”发展到了“入户花园变客厅、空中廊苑变房间”，甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区。俗话说“天底下没有免费的午餐”，那些宁可楼盘滞销也不愿意降价的开发商真会如此大方？买房送面积消费者究竟能得多少实惠，其中是否有隐患？记者近日进行了调查。

　　“买房送面积”风云再起

　　“买房送面积”在本地楼市并不是什么新鲜花样，记者调查近期上市的楼盘，发现这种“买房送面积”的促销宣传时下有愈演愈烈之势。

　　比如某楼盘在广告及相关资料里提到了“赠送面积最高达12平方米”，售价高达一千万元的别墅宣称“户户赠送空中花园或入户花园”，还有某楼盘宣称“2房等于3房，3房大于4房，赠送面积高达30%”。

　　对于购房者来说，买房赠送面积的确有很大的吸引力。在某楼盘看房的张女士对记者说，现在买房如果不送点面积看都不想看。“用我们的行话讲，这些大量附赠空间的做法就是‘偷面积’。 ”一业内人士表示，在楼市销售冷淡的当下，预计新上市的楼盘中将有一大半会通过“偷面积”的手段增加附送空间面积，附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例可能达到20%～30%。

　　“免费午餐”极易引起纠纷

　　对于购房者而言，免费赠送的面积无异于“免费的午餐”。不过记者了解到，大部分楼盘并不会将赠送的面积写进房产证，赠送的面积很难拥有“合法身份”。

　　记者从房屋管理部门获悉，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。房屋管理部门表示，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如独立使用的露台、花园等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。赠送面积因为不属于产权面积，所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保障，极易产生纠纷。

　　郭德纲事件也许就是一个典型案例。从目前媒体披露的情况分析，最可能的情况就是在购房的时候开发商向郭德纲越权承诺了赠送花园。由于开发商涉嫌违法，郭德纲可能也很难拿得出法律认可的证据来证明自己对于绿地的所有权。他能够做的，最多也就是起诉开发商，追讨为了这非法绿地多付出的购房费用──考虑到非法赠送面积通常不太可能会出现在合同中，因此如何证明为了这个赠送面积多掏了钱也是一件大费周章的事情。

　　提醒

　　房屋管理部门提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

　　一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；

　　二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

　　三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易产生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保障，容易产生纠纷。 记者张璐璐

　　新闻摘要

　　郭德纲别墅圈起栅栏防骚扰被指侵占公共绿地  近日，亦庄瀛海花园业主论坛有人发帖称，相声演员郭德纲家在别墅外围建起“后花园”，占用公共绿地。而郭德纲的家属称，网帖说法不实。“这是自家院子，买房时在房本内，没占公共绿地。栅栏是买房后围上的，和物业协商过。”这位家属称，总有人打听郭德纲住处，扰乱其生活，因此建起栅栏。

　　物业人员表示，所有业主都没有私家花园。关于开发商是否承诺赠花园给郭德纲，与物业无关。“即使承诺，我们也没看到。 ”该工作人员说，已下发通知，要求其限期整改，但目前尚未整改。若仍不整改，将由城管处理。

　　据《新京报》