原价买房条件：发展商先用廿年？

　　■记者 黄颖

　　买家：极不合理 城启：没有说过

　　备受关注的江景豪宅盘天鹅湾开发商挞订事件再有新进展。昨日，天鹅湾16位被挞订的买家称，开发商城启集团答应未售出的房子可按原来认购价格签合同，但要求他们把毛坯房装修好后并免费给开发商使用20年。对此，城启否认向买家提出如此荒诞的合同条款，但也表示若按认购书价格卖房必定要在合同中增加新的条款，并称条款正在拟定中，还没最后确定。

　　买家

　　“听了条件大家都走了”

　　“上周三，房管局组织开三方协商会，我们和开发商并没有达成协议，周四周五又跑了两天，结果得到的确是装修好房子后免费给开发商使用20年的答案。”天鹅湾16位被挞订买家之一的梁先生表示，上周三他与其他买家到房管局与开发商进行协商，与开发商并没有达成协议，“开发商称要不就按市场价9.5折签合同，要不就赔偿双倍订金。”于是梁先生等业主代表上周五上午继续到房管局中介所反映意见，中介所请买家再次与开发商协商解决。

　　当天下午多名买家代表到城启集团与开发商进行协商。“开发商让我们单个进入会议室协商，但给的都是同样的三个选择：一是按市场价9.5折销售；二是按认购书中的原价卖楼，但合同中注明买家自己装修好后给城启免费使用20年；三是赔双倍订金，我们交了2万元订金，他退回2万元订金再赔4万元。”梁先生表示，开发商给出的解决办法显然是不愿意和买家协商。

　　据了解，买家们当时买的是毛坯房，面积在150-250平方米，而附近楼盘150平方米的单位月租可达4000-5000元。照此计算，发展商如果用来出租，150平方米的单位20年可以收租100万元。如按上述第二种选择，买家不仅要支付100多万元房款，还要赔上装修和20年没有房子住。“这显然是极为无理的要求，于是我们都走了，还是没有谈好条件”，梁先生无奈地说。

　　开发商

　　购房合同会增加条款

　　“我们并没有提出要买家免费给我们使用房子20年的条件。”城启集团相关负责人昨日接受记者采访时对业主说法予以否认，但也表示开发商如果与业主按认购书的价格来签合同，肯定会在合同上增加补偿协议内容，“增加的合同条款肯定要弥补公司卖房给他们的损失，但条款还在拟定中”。“我们会按认购书条款去做，但认购书没有很详细的合同条款，所以我们可以在购房合同中增加条款，至于买家签不签合同，这是双方自愿的，但我们有权在合同中增加条款”，该负责人说。

　　对于为什么不能按原价卖房给买家。该责任人说：“我们楼盘以前没有预售证就卖楼的确违约了，也都让买家退订了。之前已经有几百名买家退订，我们赔了双倍订金。如果这16户买家我们按原价卖房给他们，原来几百名退订的买家肯定会有想法，会要求我们赔偿他们损失。如果业主不接受我们给出的条件，也可以通过司法途径解决。”

　　中介所

　　“我是业主我也不愿意”

　　据悉，原定在昨日给买家最后答复处理意见的城启并没有给出答复。对此，市国土房管局中介所相关负责人表示已经致电城启集团高层，要求其尽快给出处理意见，妥善解决事件。

　　至于买家称城启要求他们装修好房子免费给城启使用20年，该负责人说：“如果我是买家我肯定不愿意。”但他也表示，该事件属于民事纠纷，中介所只能给开发商施加压力要求其尽快解决事件，却不能直接要求开发商按原价卖房给该16名买家。他说：“如果双方实在不能达成一致意见，买家还是需要通过司法诉讼来解决，或者申请强化执行，让开发商履行《认购书》。”

　　特别关注

　　8套房阳光家缘上无记录

　　即使可以按照原价买房，绝大部分买家可能也买不回自己的房子。梁先生表示，上周四开发商提供给房管局一份销控表，他们16名买家认购的房子只有两套是没有卖出去的，其他要不就签了网上合同，要不就已经登记备案了。

　　“我们上周三晚上曾以看楼人身份去楼盘拿到了销控表，我们所认购的房子至少还有三套没有签合同，但第二天却已经签了。”买家们认为开发商提供的销控表数据有问题。梁先生表示，不排除是开发商当天立刻办理了部分房屋的网签合同。而昨晚，记者登录阳光家缘查询16名买家认购房屋的交易情况，却发现只有1套房没有卖出，另外7套房已经网签或备案，其余8套房在阳光家缘上根本没有任何记录显示。

　　对此，城启解释称，这些房屋部分是作为工程抵押款抵给施工方的，所以最后才进行网上签合同，“施工方还没有完成工程，所以我们最后才签网上合同”。对于已经卖出的房屋，城启相关负责人表示买家只能选择第三种解决办法，双倍赔偿订金。也就是说，16名买家中绝大部分只能选择拿回6万元。

　　事件回放

　　2004年12月到2005年1月，在城启集团未拿到天鹅湾项目预售证的情况下，让上百名买家交了两万元并签署了一份认购书。随后城启集团表示没有拿到预售证无法履约，一直未与买家签订正式购房合同，并要求买家撤销认购书。大部分买家与开发商撤销了认购书，但有30余户不同意退房，其中16户买家聚集在一起，共同维权。

　　2008年9月，买家将城启集团告上法院，法院判决业主胜诉。但判决书中仅对认购书的合法性进行了认定，并未包含要求城启卖房的直接条款，判决根本无法执行。由于与买家无法达成和解，开发商一度表示不会将房产私自出售。因此，买家们暂停了维权事件。

　　直到2009年11月，买家们终于接到城启的通知，说可以1.8万元/平方米再打9.5折的价格购买房屋，而原房价为7000元/平方米左右。买家要求开发商按认购书的价格卖楼，再度被拒绝。而经查询，开发商在去年12月已经把部分房产再次出售。

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