【新民网·独家报道】古北臻园23号别墅曾以“19万元/平方米”的天价成为2009年末上海楼市的重磅新闻。近日，该别墅“被退货”的传闻甚嚣尘上。记者调查后发现，该别墅的成交价和撤销价的差异竟高达一倍。

　　2009年末，据媒体报道，一位匿名买家以9100万元的价格买下古北臻园23号别墅。按471.29平方米的面积计算，成交单价达19.3万元/平方米。近日，该别墅在网上房地产的身份却悄然恢复成“在售”身份。

　　1月6日，就是 23号别墅被撤销预售合同登记当天，上海佑威房地产研究中心的数据显示，古北臻园仅有一套房子被撤销合同，合同撤销价为6.7万元/平方米。然而，该中心强调他们的数据“仅供参考”，因为，就在23号别墅宣称以19.3万元单价成交的当天，该中心的数据显示，该楼盘当日仅成交一套房源，成交均价为11.4万元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，该中心的统计数据来源于网上房地产。

　　易居中国分析师薛建雄表示，古北臻园重新待售的背后原因无法揣测。但是，不能排除开发商自我炒作的嫌疑。陆骑麟也认为，开发商很可能是自导自演，用假成交来博取眼球，吸引购房者，“这个房子卖19万/平方米的价格不现实。”

　　网上房地产公开数据显示，23号别墅所在项目总套数为21套，合同撤销总次数达到11次。

　　古北臻园的开发商上海万特园置业的公关总监贺小姐接到记者的电话后，以“我人在国外，不了解那边的情况”为由拒绝接受采访。(新民网记者 王晓庆)