不满五年二手房按差额征税

　　个人住房转让营业税明年起调整 5年内非普通住宅仍为全额

　　晨报讯(记者 邢飞)财政部与国税总局昨天联合下发通知，对此前国务院常务会议关于取消住房转让营业税优惠予以明细。通知指出，从明年1月1日起，购买不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税。

　　本月9日，国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，其中第七条明确规定：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”楼市紧缩信号由此开始释放。

　　财政部通知指出，自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

　　以一套80平方米，市场成交价格为100万元，原购买价为90万元的普通住房(房龄3年)为例，按照即将开始的差额征收方式，以5.5%的营业税税率计算，需要缴纳0.55万元营业税。