政策利好频出楼市却不领情

　　本报讯 记者赵燕华、实习生石俊报道：10月22日以来，从中央到地方打出了一系列楼市“救市”组合拳，尤其是这几天又有“国七条”中关于促进房地产市场平稳健康发展，以及广州拟提高公积金贷款额度的消息，可谓利好频传，但市场反应并不理想。在业内人士看来，利好消息在刺激相关产业投资需求方面影响较大，但就扩大房产消费交易来说仍然有限，房价仍处于下调空间，消费者仍处于观望中。有专家指出，要救楼市，就要给“二次房贷”松绑。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为：“对房产企业本身而言，‘国七条’中对金融信贷的政策可能意义更大。”

　　中介研究机构合富置业的专家认为，广州拟将提高公积金贷款上限对楼市的利好肯定有，在政府鼓励市民利用楼市调整的契机改善居住环境这一方面，对自住购房人士入市信心的提升有正面影响。但同时也指出，由于公积金贷款的受益面不广，未必能做到大部分购房者都能享受到政策的优惠，估计对大规模释放楼市有效需求的助益不大。

　　广州知名地产专家韩世同表示，中央出台的措施侧重的是长期利好政策，短期救市效应不大。如何解决当下房地产市场的低迷，提升购房者的信心，他认为解决的方法在于适当放松二次房贷政策，释放主流消费人群即改善型自住的二次置业者的消费需求。

　　黎文江在解读“国七条”中有关促进合理住房消费的政策中，认为这里面隐含着对改善型住房需求的信息，但是政策尚不明显。放松二次房贷政策是否真能解决当下楼市低迷困境？专家认为这也需要得到市场的检验，放松的同时要注意区分投资型还是自用型住房。