2008上海之春房展会在上海展览中心举行

　　开发商大玩明折暗涨数字游戏

　　2008“上海之春”房产展示交易会本月14日至17日在上海展览中心举行，在展会上，郊线预售楼盘扎堆出现，开发商更是集体亮出诱人折扣，欲以此冲破购房者的心理防线。实际上，记者在展会现场发现，展会上这些所谓的折扣，都只是开发商最擅长的“明折暗涨”的数字游戏。

　　商报记者 徐健 张靖欣

　　郊线新盘价格涨幅明显

　　据统计，此次展会中预售项目占到了总参展楼盘的三成以上，且大部分都将在4、5月份开盘。展出楼盘中，以浦东三林、松江九亭及宝山顾村等几个上海郊线区域的楼盘唱主角，中环以内的楼盘则屈指可数。

　　从参展楼盘的报价来看，开发商丝毫未有降价趋势，参展楼盘较去年同期报价上涨至少四成，一些预售房源的估价，甚至较同一楼盘最近一期开盘的价格都有明显涨幅。

　　松江奥林匹克花园最近一次开盘是在去年10月，当时售楼处报价11000元／平方米，而此批即将开盘的房源，销售人员给出的价格则是11500元／平方米，涨幅约5%；同区域的上海青年城被中新集团收购后在去年12月开盘，网上房地产显示，其累计合同均价为13304元／平方米，即将推出的新房源预估价在14500元／平方米，涨幅8%。

　　浦东三林的金谊河畔最近一批房源在去年年底推出，网上房地产显示，累计合同均价为13533元／平方米，即将推出的房源售价则为13000-15000元／平方米，涨幅约3%。

　　这些远在城外的楼盘，即便区域住宅供应量庞大，竞争相对激烈，均价仍鲜有低于每平方米1万元的，连位于浦东康桥的一楼盘均价都在11000元／平方米。

　　暗涨过后有折扣

　　记者在探访展会各参展楼盘后发现，暗涨过的几个郊线楼盘几乎都有折扣，折扣幅度较大的，要属松江九亭的上海青年城。作为松江九亭最靠近地铁站点的项目，上海青年城的售价仅2个月就上涨1000元／平方米，单价虽高，折扣却相当诱人，销售人员介绍，建筑面积为46.77平方米的房源，总价约为70万元，购房者若选择全额付款，可享受9.4折优惠，若是5天内付清房款，还可在此基础上再优惠1.5%，也就是说，购房者如能在5天内付清房款，可享受9.25折优惠，折后总价65万元，单价13897元／平方米。

　　奥林匹克花园则延续之前的“积分换平方”，500元／平方米的涨幅不大，折扣自然也不多。

　　其他还有一些楼盘打出“展会期间(或开盘当天)预定可享受300-600元／平方米的折扣”的广告。如浦东三林的金谊河畔因为涨幅只有3%，约400元／平方米，因此开发商给出的折扣亦是开盘预定每平方米优惠300元。可以看出，大部分预售新楼折扣后的价格还是比其前一期房源的价格略高，开发商借房展会明折暗涨大玩数字游戏。

　　市中心楼盘价格坚挺

　　至于市中心楼盘，尽管个数不多，但价格大多都很坚挺。

　　位于长宁天山的姐妹楼盘天山怡景苑和天山华庭首批房源预估价20000元／平方米，当购房者问到是否有优惠时，该两盘销售人员的回答如出一辙：“这个价钱你能买到房子就不错了，折扣根本不可能，你可以去参考一下周边二手房的价格。”

　　而上海火车站附近的卓悦居，普陀中山北路、光新路的上海香溢花城，万体馆附近的电影华苑等中环线以内的楼盘均没有折扣。将于5月份推新盘的尚海湾豪庭甚至给出了3.3-3.5万元／平方米左右的预售估价，比去年11月份(最近一期)开盘的房源价格高出约5000元／平方米。

　　一些观展市民表示，目前房价仍然居高不下，看了一圈，不少楼盘还未开盘，而且报出的价格并不比现房低，准备再观望一段时间再说。

　　2008“上海之春”房产展示交易会，郊线预售楼盘扎堆出现。 肖南／摄影