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购房观望心态助推北京房租反季节环比上涨5.3%

http://www.sina.com.cn 2008年02月02日 08:33 经济观察报

  姜洪桥

  2008年1月的北京房屋租赁价格并未按照常例冷却,反而开始反常上涨。

  北京链家地产副总经理金育松指出,2007年底的一系列调控政策让房产买卖市场寒流阵阵,而租赁市场则呈现出一幅和往年截然相反的场景。根据链家地产的统计资料,2008年1月份上半月租赁成交量较2007年12月份下半月环比上涨了5.3%,普通住宅平均租金环比去年12月份下半月略有0.9%的上涨。中高档住宅租金环比2007年12月份下半月上涨了1.2%。

  此消彼涨

  尽管链家地产统计的涨幅并不高,但这却是近几年来北京租赁市场惟一的一次节前反常现象。因为按照惯例,春节前通常是房屋租赁交易的低潮期,价格略跌1至3个百分点。这一阶段往往是供应量增大,而需求缩减,租赁价格也随之略有下滑。

  租赁价格的略微上涨并没有让承租方感到太多不适,人们似乎更愿意把注意力放在房价上。

  就职于一家传媒公司的陆仁刚刚在东三环京广中心附近租下2000元价位的一居室普通民房。对于这个价格,他不以为意:“是比以前高点,不过跟在东三环买个房子还月供比起来算不了什么。”有趣的是,陆仁之所以租下这个一居室,并非情愿,只是暂时推迟了原定的购房计划。

  “2006年底,我就想买房,但是房价一直涨,就拖到现在,继续租房吧。”陆仁与大部分购房人的反应相同,一副吃惊与无奈。当然,他的继续租房选择也是精打细算的结果。按照陆仁早先的想法,在三环与四环之间的房价还没有超过万元的时候,跟父母借些钱付出首付,购买一套总价在80万左右的房子,月供在3000元左右,比较合适。不过,2006年下半年开始的房价上涨风潮,让他傻了眼:“我一犹豫,两个月就狠涨了几千,我再这么被一吓,又涨了!”

  眼下,三环边上的住宅价格已经超过了2万元/平方米。陆仁测算的结果是,购买同样面积的房屋,即便付一半首付,月供仍需7000元以上。这是一个让他难以接受的数字,与这样的月供数额相比,每月2000元的房租也确实算是相当廉价合理了。

  不过,陆仁可能想不到,正是无数像他这样的观望心态助推了房租的上涨。很多人还能清楚地记得,2006年底,北京房屋租赁曾出现明显下降。当年12月份,北京房屋租赁市场空置率已突破10%,与2006年租市旺季相比,降低了一到二成不等,与2006年初相比,也有5%左右的降幅。

  观望的地缘色彩

  2007年起始,租赁价格开始缓慢回升。至5、6月份房价开始飙升之后,房租也跟着上涨。2007年前三个季度,房租同比涨幅达15%。这是6年来的最高记录。此前几年,通常的年涨幅仅在5%左右。如今,这一态势继续维持,以至于在2008年的春节前出现反季节上涨。

  对于如此的增长,一个流行的解释是房价推动,因为房价上升导致购房成本上升,也最终体现在租赁价格上。这一观点并无悖理之处,但它需要一个前提,即供应不足,或者是租赁需求增长迅速。但眼下的情况看起来,显然不是供应不足导致。

  金育松认为,今年初的反季节上涨有多种原因,包括物价的上涨,同时他也指出,由于对购房的观望情绪存在,这部分消费者选择继续租房。

  能够证明这一看法的数据是中原地产的统计。据统计,2008年1月上半月出租房源量环比2007年12月上半月出租房源量增长26%左右。主要原因如同往年,随着临近春节,很多外地人返乡,而且年末、年初一些租赁合约到期等。但同时,求租客源量环比却上涨50%以上。也就是说,春节前供应放量依旧存在,但是需求量增长更快。中原地产公司承认,这种情况与往年的1、2月租赁市场冷清有很大不同。

  金育松特意指出,购房的观望心态在区域分布上表现出了明显的地缘色彩。在常营、管庄等限价房和经济适用房集中区域周边,房租上涨较多。他们的观望是针对即将推出的限价房。另一方面,高房价的“挤出效应”使观望的人群选择继续租房。工作在成熟商圈周边的白领一族支付能力较高,并且比较注重居住品质的提高,因此导致成熟商圈周边的中高档一居室租金也上涨明显。

  来源:经济观察报网

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