用房子圈钱炒股行不通了

　　房贷转按揭业务在汉停办

　　荆楚网消息 (楚天都市报) (记者苏永华 蔡琳璐)贷款转按揭、加按揭被指助长了炒房行为，日前被央行禁止。记者昨日了解到，江城各银行已悄然取消该项业务，有的还提前了近半年时间。

　　据了解，去年底今年初，江城大多数银行开办了转按揭、加按揭等新型房贷业务，但所占比例不大。“此类业务能给消费者更多选择。”本地一资深银行人士估计，在今年武汉地区新增贷款中，加按揭、转按揭的比例约5%，相比沿海发达地区，这个比例并不高，“在房价上涨的背景下，很多投资客利用银行间的竞争，拿到更多贷款用于炒房、炒股，歪曲了加按揭、转按揭本身的用途。”

　　举例来说，购房者贷款40万元买了一套60万元的房子，还了10万元的房贷之后，房子涨到了120万元。办理加按揭时，银行按市场价重新评估，如果贷款额度增加到80万元，就比原来多了40万元。如果换另外一家银行办理按揭，就是转按揭。多贷的这些钱，就可以用来“滚动投资”。

　　近日，央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议上称，借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，加剧了房地产和股市泡沫成分。

　　昨日，较早开办此项业务的招行武汉分行个贷负责人称，“今年下半年我行就停办了这一业务。”

　　华夏银行武汉分行、交通银行武汉分行、广东发展银行武汉分行等银行也表示，已不再办理转按揭业务。但“随借随还”、“循环贷款”等一些创新还款方式不会停办。

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　　加按揭：指房价上涨之后，借款人为增加贷款金额，按最新的市场评估价格申请贷款。

　　转按揭：把住房按揭从一家银行转到另一家银行。