中天事件暴二手房黑洞 购房者慎防购房款被挪用

　　日前深圳知名中介公司中天置业老板蒋飞卷款而逃，在全国范围引发强烈反响。不久，北京二手房中介巨头之一的中大恒基也“后院起火”，董事长刘益良被警方控制，并传出“经济犯罪”的获罪理由。一时间，地产中介行业成为众矢之的。

　　据记者了解，广州绝大多数中介公司同样存在着类似中天置业这样的“资金黑洞”。如果政府部门不能尽快介入，中介挪用甚至卷走房款的事件将绝非最后一例。

　　中介　挪用房款很容易

　　据统计，目前广州有

房地产中介机构近1200家，鱼龙混杂。广州上年全市十区

二手房交易额达305亿元，按照90%的交易通过中介完成计算，中介经手成交的资金高达270亿元。其中，买家首付款可能直接经中介之手转交房主，办理贷款和转按揭的过程也通常需要中介、按揭、担保公司的介入，中介公司所承担的角色非常重要。

　　据媒体报道，中天置业蒋飞对客户资金的挪用堪称无所不用其极：除了数额巨大的房贷款外，包括定金、诚意金、首期款等均可被不同程度挪用。专家表示，资金在中介停留是有客观原因的。由于二手房需要经过房款支付、产权变更和房产移交这三个环节，中间的时间段则1个月、长则数月，因此买家往往是先把房款交给中介，然后根据办理进度再由中介转给卖方。没有任何监管的客户资金为利欲熏心的人提供了各种犯罪的可能。

　　广州　类似隐患不少

　　据行内人介绍，因为挪用金额巨大，一旦楼市风云突变，或者中介公司投资遇阻等事情，都可能引发中介公司资金链危机。那么，广州的二手房市场是否也有类似的隐患呢？

　　记者近日向多家

地产中介机构人士咨询，得到的回答是肯定的。一位不愿透露姓名的中介人士表示，目前即便是正规的大中介公司，在买卖资金的处理上也存在着监管缺失。房管部门虽然在去年就推动银行专用帐户的资金划转方式，但一直收效甚微。据介绍，这一方面是由于中介公司的消极态度，另一方面，消费者也没有对此引起足够的重视。

　　更为严重的是，在二手房常见的转按揭过程中，从中提供担保的各担保公司是否可靠也值得怀疑。看似安全的二手房交易，背后仍然具有一定风险。特别是在目前二手房交易迅速转入萎缩，中介业经历寒冬的时候，潜在的风险就有爆发的可能。

　　政府　要加大监管力度

　　二手房交易能否像股市资金那样在银行实现“第三方存管”？事实上，近年来各地政府一直在推动二手房款资金托管帐户的实施。据悉，广州市将采用二手房交易房款委托银行“专用账户”进行资金划转的方式，对二手房交易进行监管。凡中介公司代理的二手房交易，其交易资金必须存到指定的账户上，否则将无法办理过户登记手续。

　　据悉，在加大对二手房交易过程的监管力度的同时，广州还将建设中介诚信系统，通过该系统对中介机构和中介人员进行监管。房管部门还计划在一年内做到二手房的买卖和租赁的网上申办，届时房管局即可对房屋的权属状态进行及时核查。

　　本报记者　王昊