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开发商手头紧 买房定金涨到20万

http://www.sina.com.cn 2007年11月23日 13:37 南京晨报

  房贷紧缩 年关将至 开发商想着法子回笼资金

  “啊,开盘了?准备定金,多少?10万?!”刘女士昨天上午忽然接到售楼小姐电话,通知她之前看过的河西一处楼盘开盘了,要赶快去定房,但必须带10万定金。刘女士不解:以往定金不都是一万、两万吗,怎么现在连定金也涨了?其实刘女士所要缴纳的10万定金并不算高,近段时间以来,受银行放款缓慢、年关将至等因素影响,南京已有多个楼盘不约而同将定金提至10万甚至20万。

  定金大涨 新开楼盘最高20万

  提起购房定金,上述在河西某楼盘购房的刘女士颇有感触。“居家过日子,谁放10万块现钱在那呀,流动资金都在股市里套着呢。”刘女士说,10万定金可让她忙乎了好一阵子。最后,她只得发动全家,用了4张

信用卡再加上工资卡,总算凑齐了10万块去售楼处选了房子。

  刘女士的遭遇显然不是个例,这段时间以来,南京将定金提至10万、20万的楼盘已越来越多。城中长江路九号、城东德基紫金南苑等多个楼盘甚至要求购房者在当天必须支付高达20万的现金作为购房定金。20万定金似乎一夜之间成为楼市购房新标准,而在此之前,南京普通住宅中购房定金大多只有一两万元,即便最高的也不过5万元。

  变通方式

开发商急着回笼资金

  “我就想不明白,怎么

房价涨了,定金也还跟着涨?”花20万现金将城中某楼盘定下来的市民卢小姐表示,开发商单方面提高定金、急吼吼要求的方式让她心里很不踏实。她猜测年底开发商的资金一定相当吃紧。

  对此,城中一位不愿透露姓名的开发商坦陈,将定金提至10万、20万的确跟开发商资金看紧有关。据介绍,房贷紧缩、存款准备金上调后,不仅开发商自身开发贷款周期加长,连普通购房者的房贷放贷时间也增加了好几倍,这大大减缓了开发商的回款速度。“与其等购房者想方设法凑齐首付或者说把贷款办下来,不如直接将定金提高。”该开发商表示,一方面法律上没有明文规定购房定金必须是多少,提高定金本身不违规;另一方面市场看好,在房子仍难买到的情况下,开发商有条件自由定夺定金到底是多少。

  年底购房 或迎来更大优惠

  采访中,多数开发商表示提高定金是为了进一步加大回款力度。因为年底将至,开发商也需要大量的资金支付工程款、材料款甚至人员工资、年终奖励。当然,也有开发商表示,提高定金也是一种套牢客户的营销方式,因为如果违约退房,客户损失的将不是一两万,而是几十万。此外,对于一些爱拖欠首付的关系客户而言,提高首付也是开发商有效应对其拖欠房款的一种变通方式。

  业内人士认为,随着年关将至,楼市的一系列微妙变化正在显现。包括楼盘回款压力加大、上市房企需公布一系列年度报表,而所有这些又都跟开发商资金有关。为此,有专家认为,为加速回款,年底的这段时间开发商推盘力度和优惠幅度都将更大。对于自住购房者而言,年底出手购房无疑是个好机会。

  作者:徐关辉 卞宁/来源:南京晨报

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