分户供暖难在何处

　　——赵建强购房探暖记

　　本报记者 张然 实习生 林燕

　　在北京朝阳区一处叫暖山的地方看房时，赵建强特地查看了位于半地下室一间燃气炉房，里面放着一架立式箱式燃气柜。“这是供暖用的设备，进口的，相当于康城一期供暖功率的4倍。”为了事业转移，赵建强准备举家迁徙，近日特地从深圳到北京“实地考察”。他来时正是霜降节令，刚好遇上北京气温骤降，察看楼盘时他便特别在意房间的供暖格局。“这里叫暖山，我更要看看他冬天真正温不温暖！”赵建强说话的语气特别调侃。

　　远离城区多采用分户采暖

　　“暖山”是北京康城整个楼盘第三期的项目名称，位于朝阳区的“末端”，再往东一公里，就是通州区的地盘了。这个小区设计有180座独栋

别墅，首批30栋盖好的房子从去年9月开售以来，其售楼沙盘上也才只有一半左右贴上了售出标志。

　　“暖山”售楼部门的工作人员告诉赵建强，低密度住宅如果采用市政供暖，那先期投资高不说，本身按照规划，也不在市政供暖的范围之内。赵建强继续察看了通州、海淀、昌平、大兴的多处楼盘，发现离城中心越远，或是低密度住宅，市政供暖的楼盘就越少。

　　分户采暖多半暖气不足

　　赵建强采取“多方考察”时，有一部分是记者“陪同”的。在看完“暖山”之后，赵建强特地拜访康城一期的老住户，这些住户所买的与康城三期“暖山”是同一个

开发商的房子，设计、用材基本思路一致。“开发商给我们装的是意大利贝雷塔壁挂炉，一开始还是烧煤气的，去年开始，改成烧天然气了。”老住户老李带着赵建强查看了他家的壁挂炉，一只长四方体的白色挂炉挂于厨房西北隅。

　　根据老李拿出的说明书，在该壁挂炉的部分相关技术参数中，采暖水温度范围为40℃至80℃；卫生热水温度范围为37℃至60 ℃；卫生热水流量为13.6L/min。赵建强关注的是，这么一台小“热水器”够不够提供诺大一间住处的供暖？

　　“远远不够！”老李有些激动，“像我这种退休的老人，基本上受不了这里面的温度，我孩子特意还为我买了一个电暖器，平时就放在我房间里，不然，天大冷时就受不了。”老李住的房子是240平方米的三层联排，他说，根据设计，这样的面积用这座壁挂炉理论上也是够用的，但是实际上，它采用的和夏天的空调同一条通风管道，走的路线太长，楼层又高，尤其是一层和顶层高于普通的标准，热力远远不足以支持大的空间消耗，所以基本上没法满足冬天取暖。

　　在记者“陪同”其辗转看房途中，赵建强与许多北京市民进行“了解”时加强了他对北京住房冬季采暖的认识。在公交车上，有位姓王的老先生告诉他，他们家城里拆迁到通州的住房，通州那处房子总是不够暖和，所以到冬天，他基本上是住在双井附近女儿的家里，“市政供暖的气足，够暖和！”华北东方油库的职工老孙住在朝阳区的垡头，他们单位距居民区管道比较远，所以都是自己采暖。“以前供暖主要依靠

柴油和煤，今年柴油价格涨了，就改烧无烟煤了。”但是他说，“一直感觉不够暖和，因为公司也想尽量节省资源嘛。”家住丰台蒲黄榆的冉先生也称，他们家住的房子是单位自己开发的房子，家里暖气总是不怎么暖和。 “前两天我70多岁的父亲都冻得发烧感冒了，引起好多并发症，现在还在医院里。”他抱怨道：“刚买了电暖器回家了，其实一直没有找到更好的解决办法。”

　　分户采暖价格高于市政供暖

　　康城一期的老李为赵建强算计了一下：“我买这房的时候是6000多元，当时在CBD那一带买，买一平方米的钱可以在这里买2平方米，如果不是商业投入，为了居住我想这里还是合算，但每年的燃气投入现在要高于市政供暖费用。”他说，去年以前，当时烧煤气是每立方米1.20元，他每年冬天大概花9000元钱，现在，天然气价格上涨到每立方米2.05元，虽然天然气好，但估计也得烧到1.3万元左右，如果市政供暖则需要7200元左右，采暖费用高出九成。“最近听说每立方米可以补贴0.15元，但还是省不了多少，大头还是远远高于市政供暖。关键是多出这么多钱还比不上市政供气的暖和！个别房间要增加空调和取暖器才能补充到位。”

　　与老李感同身受的人不少。有些小区自供气的单位也随市政供气一起上调，价格同样牵动人心。赵建强与记者一道，在经过海淀知春里青云北小区门口时看到张贴的告示：今年供暖期价格亦有调整，根据北京市物价局《竞价(商)字(2001)372号》的规定由原建筑平方米18元调整为30元。“我们小区的暖气是单位自己提供的，往年是用煤烧的，今年换天然气了。”青云仪表厂职工老沈对赵建强说，“以前用气是一立方米18元，今年是30元，换天然气后价格涨了40%，还没以前暖和了。”

　　家住霍营矩阵小区的老洪也向赵建强发牢骚：“我们家新买的房子，据说实行的是分户按表收费供暖，用多少交多少钱。”但他表示他不喜欢这样，总觉得那个壁炉阀门开呀关的，不仅危险而且忽冷忽热的，对健康反而有危害，“说不定呐，这一招实行开，又为涨价创造机会！”他关心的还不只是价钱，“还是统一供暖舒服，不用管它，该多暖和有多暖和。”

　　分户采暖安全性较为可靠

　　在深入了解安全性比较时，赵建强与记者一道询问了有关专家。河北唐山钢铁设计研究院的赵全胜认为，集中供暖配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置，由于输送管线长、环节多，使出问题的可能性相对增大，而分户供热所用的燃气是和民用灶具共用同一管线，勿需新增设备和管线，更省去开锅炉房这一重大危险点，所以安全可靠性大大提高，用户也不需支付高额的保险费用，因此从供气的方式看，分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠。另外，他认为在燃烧设备和燃烧方式及燃烧泄漏事故的可能性方面，分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全。

　　一趟北京之行，让赵建强增长了很多见识。“我生在南方长在南方，没想到取暖对于北方居民是这样重要。”他表示，事业转移的决定不会改变，但影响购房的各项性价比他还会仔细考虑。“从取暖一项目让我发现，换一处地方去买房，学问不小，你钻进去，不仅能长学问，也能练出一套对付新环境的功夫。”