最新数据显示：10月全国房价大涨9.5%

　　文/表记者 周思详

　　昨天，国家发改委和统计局联合发布的最新数据显示，2007年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，为2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。

　　全国新房猛涨10.6%

　　新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。

　　值得关注的是，本报记者统计发现，10月份全国共有17城市的新房价格涨幅超过10%，比9月份多出3个，而8月份这一数字仅8个。

　　此外，非住宅

　　纵观10月份新房价格涨幅，位居前五名的均是上月涨幅前五名的城市，只是其中的位置稍微换了一下，宁波以19.1%的涨幅登上涨幅榜第一，将上月的新房涨幅榜冠军乌鲁木齐赶至第二，但乌鲁木齐涨幅依然高达18.5%。

　　此外，北京以17.8%由上月第五赶至本月第三，上月亚军北海以17.7%的涨幅退居第四位，上月季军深圳本月退至第五，但涨幅依然达到16.8%，比上月增了0.3个百分点，显示各大中城市的房价依然在你追我赶，并无趋缓迹象。

　　值得关注的是，今年拍卖土地时频频创造1万元/平方米以上楼面价的杭州，此次以10.8%的涨幅退居第15位，上月涨幅高达15.6%，排行全国第四。

　　而广州房价则继续全面低于全国，无论总体房价水平还是新房增幅、二手房增幅，都比全国低出2.3到2.9个百分点。

　　深圳二手房涨幅再夺冠

　　值得关注的是，在9月份出现回落的二手房价格再度攀升，发改委数据显示，10月份二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高出1.1个百分点；但环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。

　　而深圳继9月份以22.0%的二手房涨幅夺冠后，10月份再度以21.1%的惊人涨幅夺冠。而10月份新房涨幅夺冠的宁波在二手房涨幅方面也开始飙升，以15.6%的涨幅排第二，乌鲁木齐以涨幅13.5%紧随其后。

　　房租追不上房价涨幅

　　根据国家统计局公布的10月份全国居民消费价格（CPI）数字显示，从组成CPI的八大类别看，居住类价格同比上涨4.8%，其中房租价上涨4.7%，比9月份高出0.3个百分点。但房租4.7%的涨幅依然远远追不上房价涨幅，全国二手房涨幅高达8.7%，比9月份高出1.1个百分点。

　　这就意味着，房租涨幅不但远远追不上新房10.6%和二手房8.7%的涨幅，更是未能跑赢6.5%的CPI涨幅。

　　对此，业内资深房地产投资人士陆先生昨天对本报记者表示，这对“炒楼”一族而言，只能期望房价上涨赚差价，而“以租养楼”等炒楼行为都可能继续受到沉重打击，毕竟9月份央行要求各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，这一政策对炒楼的影响应该不小。