上海首例群租案终审落槌

　上海的付小姐把租来的三居室改装成十间“群租房”，本想多收点租金，却被物业阻拦，上海市首例群租案日前终审，作为原告的付小姐败诉。

　　去年5月，付小姐向产权人杨先生租赁了上海某小区一套130平米的房屋。经过一个月的改造装修，三室两厅的房子被改装成十间“群租房”。就在付小姐打算将10张大床搬进小区时，却遭到保安阻拦。为此，付小姐起诉物业公司无理阻挠她和房客正常进入小区，并要求赔偿房屋租金2400元。

　　上海浦东新区法院在一审时认为，付小姐擅自改变住宅实际功能和布局，未按照设计功能使用，因此，被告物业公司有权采取措施予以制止。物业公司限制付小姐搬入家具，其实质是针对付小姐的改装“群租”行为，而且，产权人对物业公司的行为也予以认可。因此，物业公司行使权力的方式并无不当，不应承担侵权责任。付小姐不服判决，随后向上海市一中院提起上诉。上海一中院审理后认为，由于付小姐将承租的房屋分割转租，违反了相应法律法规，也损害了小区内其他业主的权益，物业公司有责任采取措施予以制止，不构成侵权。业内人士认为，这一判决结果为今后对群租现象进行治理提供了参照样本。