高房价下工薪族的消费心理

　　为楼狂？为楼忧？高房价下工薪族的消费心理

　　本报9月25日民生观察栏目刊发《我为楼伤！高房价下的普通工薪族生活》，在网络的转载链接量最多达到2.34万项。一月之后的今天，还能在google高级查找中找到5660项的转载链接。

　　一篇只有4000余字的普通民生新闻，没有过于激烈的冲突，也没有刺激的情节，只是描述了生活在楼价飞涨时代的几位普通人的生活状态，在受众中的转载链接却如此之多，只能说明楼价在每一个普通人心目中的地位。

　　一些网络媒体和网民在转载的时候，还给这篇文章取了一个好听而苦涩的名字：楼房式爱情。“楼房式爱情”本来是文章中的一个小标题，却让很多不得不把爱情和楼房联系在一起的工薪阶层黯然神伤。

　　本篇报道作为《我为楼伤》的下篇，描述的是工薪人士中的相对“有钱人”，他们思考高楼价和生活在高楼价时期的故事。他们中的大部分人正在面临着第二套住房的购买。

　　炫耀还是思量

　　杨远志买了第二套房子已经大半年了，他没有给任何一位朋友说。一家三口，40多平米的房子越来越拥挤。2007年3月份，他和妻子一次性付清了120平米房子的总款。

　　杨远志在西北民族大学当老师，他的妻子李梅是卫生系统的公务员。

　　5年前，对于当时只有25岁的杨远志来说，能拥有一套自己的房子———不管多大，都是让朋友羡慕的。近几年，周围的人一个个都住上了大房子，最小的也超过了70平米。新的对比中，李梅开始节省每一分钱，来为换大房子做准备。“别人住什么样的房子，你看你住的什么房子。”李每次和杨争吵的时候，都要说这句话。

　　武小英也不知道杨远志已经买大房子了。直到杨远志和李梅到武家来玩的时候，李对着武80平米的房子，骄傲地对武说：“我们在年初买了一套房子，120平米。”

　　武小英羡慕李梅，因为李梅拥有第二套房子———虽然武小英的经济条件要比李梅好得多。

　　武小英在滨河路的家住了五口人。她刚刚嫁过去的时候，使用面积80个平米的房子，住着两代四口人，尽管有些拥挤，好在武小英白天要去上班，还能趁着上班的时候透一口气。

　　后来武小英和丈夫胡因为一些琐碎的事情吵架。公婆偏儿子，武小英和丈夫吵了架，公婆的脸上就不好看，并且时不时地指桑骂槐，这让武小英很难受。武小英想赶紧再买一套房子，自己的小家能够搬出去。但是丈夫胡认为已经和父母在一起住这么多年了，现在父母年纪也大了，搬出去可能不太好。

　　去年末，丈夫胡因为媳妇的事情，和父母争吵了几句，结果老人一怒之下离家去了亲戚家，最终胡和武小英跑了多次才把父母接回来。

　　他们的女儿在年关降生，房子更加拥挤。而两代人对孩子如何培养的问题也陷入了僵局。

　　胡也想搬出去了。

　　武小英比杨远志经济条件好，是因为胡开的整形美容院前几年收入颇丰。为了多挣钱，胡在年初美容整形广告严禁登载的时候冒了险，最终被工商部门封了美容院。

　　整形美容院的关门让胡的焦虑越来越盛，从他这里买第二套房子的事情只能暂时搁浅———他要把钱留下来，重新规划自己的事业。武小英有正式工作，她还可以贷款买房，但是面对今年以来连续调整的利息，她处在思量中。

　　楼市人万象

　　相对于胡和武小英，25岁的张建军经历单纯、认识也相对简单，但是在简单中却透着精明。

　　“这里的房子，我想应该是涨价最快的。”张建军对房产的认识比一般人“有看法”。

　　张建军在兰州一中旁边花14万元买了一套二手房。张建军的媳妇小李有自己的想法，按照他们两个人的收入，买一套大的新房是不成问题的，但是新房子大都距离城市中心比较远，在城中心工作的他们要增加交通成本。“房子到单位近了才方便。”经常要上夜班的小李说，“我们把房子买到一中附近，还想着以后孩子上学方便。”

　　张建军认为房子的价值在它增值的速度。他们现在努力工作，等到一定的时候，也将有钱付第三套房子(他在榆中县城还有一套父母的房子)，而那个时候，一中附近的这套房产将是兰州市内升值最快的房产之一，这是一个一举两得的事情。“我们的房子一直有人住，还在迅速升值。”

　　事实上，楼市的飞涨让很多人精明了起来。50多岁的李迤当然更胜一筹，常年做生意的他感觉房价飞涨是给他的一个机会。他通过朋友，去年在东岗买了一套经济适用房，当时的价格是2000元。两周前，李迤到玛雅房屋中介去问了价格，现在他的这套房子每平米价格涨到了2600元，110平米的房子，增值了6.6万元。“再等等，看房价能涨到多少……好了就抛出去。”

　　李迤看到了机会，却还没有把房产转变为现实的财富。而刘兴旺才是房价高涨的真实受益者，他在不经意间获利25万元。

　　刘兴旺不是炒房的，他只是在买房———改善住房条件的过程中，“不小心”掉入楼市飞涨的财富“陷阱”。

　　1997年，刘兴旺的父母退休了，到兰州和儿子住到了一块儿。当时刘兴旺和媳妇、儿子住在一个85平米两室一厅结构的房子里，住房紧张。1998年，刘兴旺通过一位朋友在西湖公园附近以1200元的平均价，买了一套72平米的房子给父母住。刘兴旺为了便宜，将房子买到了9楼。

　　到了2004年，刘父年龄大了，身体状况下降。9楼的房子没有电梯，刘兴旺不得不开始找新的房子，最后在华联附近买了一套建筑面积150平米的房子给父母住。西湖公园附近的房子就空了出来，刘兴旺打算卖掉，打问了一下价格，他心里窃喜，这片房子每平米的价格已经接近2500元。

　　最后房子以17万成交，刘兴旺一次性挣了9万多———这是他几年工资的收入！

　　有人欢喜有人愁

　　好运接踵而来。卖掉房子没几天，刘兴旺和一位供热公司的部门经理吃饭。在饭桌上，这位经理对他说，有一家房地产开发公司欠了他们的供热费13万，最后给了一套房子顶账。顶账的房子有88平米，问刘要不要，如果要就11万给他……刘兴旺以10万的总价买来了这套房子。当时这家房地产公司开发的楼盘均价在2800元左右，这让他眉开眼笑。他说，就是捡了一个大便宜。2007年9月，刘兴旺以总价25万元卖掉了这一套房子。

　　刘兴旺只是楼价飞涨中获利的一个特例，如果说在沿海发达城市，这样的特例已经司空见惯的话，那么在兰州，他能够代表的仅仅是一小部分人。更多的人还将和杨远志一样，把第二套房子当作改善生活的必备条件。他们为第二套房子而拮据、炫耀，甚至无言以对。

　　杨兰在年前买了自己的第二套房子。从这一点来说，杨兰又要比武小英幸福得多。

　　杨兰是个下岗职工，爱人梁在政府做公务员。梁的工资很少，每月仅有1100元。3年多前杨兰在一所中学办了一个小卖部，月收入上万元，从此走上了“富人”之路。

　　对房子的要求随着存款的增多在不断地叠加。杨兰39岁的年纪，住在90平米房子的只有她和梁，还有他们的女儿。两室一厅的房子，2003年，杨兰的公婆从乡下搬来了，没有地方住。当时的杨兰刚刚办起小卖部不久，还在还买上一套房子欠下的钱，杨兰就托人在学校里给公公找了一份看门烧水的活，让公婆住在学校里。

　　梁的哥哥是一名处级干部，想着给父母住上更好的房子，于是，和梁商量给老人买一套二手房住，但是兄弟俩在谁掏多少钱上没有达成协议，最后作罢。

　　婆婆已经70多岁了，帮着卖完货之后，还要赶着去给全家做饭。老人虽然身体康健，但是腰酸腿疼是免不了的，长期下来，梁的其他兄弟姐妹意见多了起来，但是杨兰在婆婆走后，还要忙着进货，根本无暇顾及家里。终于，积聚已久的矛盾爆发，杨兰和老人狠狠吵了一架，两位老人要和儿子梁断绝关系，梁只有再和杨兰打架来让两位老人心理平衡。一时间，家庭乱成一团。

　　空中楼阁的纠葛

　　杨兰本来打算多存点钱，为自己的以后作铺垫。但是她这么急着要买房子，还有其他的原因。杨兰的房子是一家单位筹资建的，相对于买商品房，也算占了一点小便宜。买这套房子时两口子也是想着孝敬老人，不让老人受罪，而将房子买到了一楼。没想到，一楼不仅吵，而且光线不好。后来在2006年底，房子边修路施工，又灌进了水，有部分地面塌陷，这让原本牢骚满腹的杨兰更加不能忍受。他们找相关部门反映了多次，但是都没有人理会。后来，虽然杨兰自己掏钱把房子修复了，但是她不再和以前一样在工作结束后，满怀期待地回家。

　　杨兰终于买了第二套房子，这套房子只有72平米。杨兰说：“我们老了以后，只要够我们俩住就行了。”杨兰的房子还在建设中，杨兰就像对待第一套房子时一样充满了热情，她几乎每一周都要到正在建设中的房子去看看，找回了失去已久的热情。她的女儿经常取笑她：“我妈经常去看她的空中楼阁。”

　　杨兰的房子就在学校的后面，她可以在闲暇之余，随时抬起头，透过窗子看到外面工地上的情形，对于工地的每一天进展也了如指掌，她会精确地说出几个月以来哪一天工地曾停工。

　　杨兰的女儿今年已经上高中了，中考考得并不好，杨兰最后托了人，还掏了7000块钱才将女儿送到高中，这让杨兰在一段时间里很是不快。杨兰指着正在建的房子给女儿看，“你不好好念书，把家里两个平方的房子白白送人了，以后要还给我和你爸。”

　　杨兰是一个没读过几年书的家庭妇女，她只是为了维持这个家庭，为了家庭和睦，她凌晨5点就要起床去小卖部收拾，等待第一批学生的光临。她知道这个小卖部不可能一直让她开下去，哪一天都可能关门。她想着万一小卖部关了门，爱人到时候也将辞去工作，然后他们卖掉现在的房子，一起到乡下养牛———她甚至为自己安排好了离开城市的工作。

　　没完没了的房子

　　杨兰和胡不一样。武小英的爱人胡是兰州医学院的优等生，又在上海进修过，并且学从名师。这让胡一直对自己的本职工作难以割舍。10月27日，武小英打电话给她的朋友，了解买第二套房子的事情，这次他们买房不再主要是为了自己住，更是为了胡的工作。他们已经看准了省政府对面的一套楼房，这套房子既可以居住，也可以用来开公司，做美容院。如果租房，一年的租金接近30万，还不如索性买回来，一物两用。

　　事实上，胡和武小英的爱情，纠葛了太多房子的因素。早在2003年，武小英将父母、弟弟接到兰州之后，承诺要给父母买一套房子。但是武小英将全部的工资都留给父母，还是仅够父母、弟弟租房和生活。后来武小英强硬地从胡那里“借”来了10万元，给父母买了一套二手房。“刘备借荆州，有去无回”，这让深知挣钱难的胡耿耿于怀。

　　现在，胡要掏近80万买房子，武小英根本不敢提之前给父母“借钱”买房的这件事。

　　(文中人物均为化名)

　　链接

　　房地产调控，而效果有限的原因中的几个代表观点：1.建设部等认为宏观调控是个过程，调控的效果滞后，需要更长的时间政策效果才能呈现出来。

　　2.发展论观点，中国正处在经济高速发展阶段，房价上涨和房地产的高速发展是正常的。

　　3.趋势论观点，对住房的需求在较长的时间里都是求大于供的。

　　4.认为调控的措施不够完善。

　　5.认为我国现在的住房领域存在着两种结构失衡，即住房供应体系结构的失衡和住房市场供应结构的失衡。

　　(链接资料来源于中国社科院出版《中国公共政策分析2007年卷》)

　　面对飞速发展的城市，有多少人在为楼欣喜，又有多少人在为楼忧叹。

　　本报记者蒋生连摄

　　本报记者王鹏