武汉不能炒合同房了

　　本报讯 (记者 黄峰 通讯员 谢平) 以后，只有符合七种特殊情况中一种，商品房购买者才能退房，注销合同备案，进行合同更名；如果是购买二套以上商品房，购房者不得注销和更名。

　　昨日，《市国土资源和房产管理局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》下发，此举将打击购房者、二手房中介和开发商利用合同更名炒房行为和逃税行为。

　　据了解， 2005年5月，我市下发了《关于对商品房合同备案更名、注销等情况的处理意见》，2006年，又印发了《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》。

　　从近一年多来市场情况看，我市仍有少数

　　-下列七种特殊情况可退房进行合同更名：房屋质量存在问题；购房者与开发企业发生纠纷；购房者在同一项目中另换购商品房；购房者贷款手续未获批准；购房者出国

　　-退房更名必须在房屋交付90天内办理。符合七种特殊情况的购房者，必须在房屋交付公告发布90日内办理合同备案注销手续，申请退房；超过90日要求注销合同备案的，一律按二手房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续，再进行退房。

　　-申请退房及核准程序：第一步，购房者写好合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；第二步，购房者向开发商提交合同备案注销、更名申请，由开发商签写意见并盖章同意；第三步，购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》全套以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的区房产管理部门提出申请；第四步，受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房产管理部门审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

　　-案例：“合同更名”逃税7万元。去年，一购房者买一套90平方米的房子，单价5000元/平方米，总价45万元，未办房产“两证”。今年，价格上涨到8000元/平方米，通过“合同更名”卖掉，从中赚取27万元，而不用交税费。

　　据计算，这套房办“两证”须交2万元税费，卖出时交营业税、所得税共5万元，共逃税7万元。