退房后千万房贷谁来还

　　男子贷款买房遭遇开发商违约，解除房屋买卖合同未解除借款合同

　　本报讯(记者 陈俊杰 通讯员王磊) 贷款近1500万购买5套商品房，却因开发商在“非典”时期延迟交房，双方的买房合同被法院解除。由于与银行签订的借款合同未解除，买房人随后被银行诉至法院，要求偿还贷款。昨日上午，东城法院开庭审理了此案，买房人、银行、开发商三方就谁应该偿还这笔千万贷款展开了争论。

　　交房日遇“非典”推迟三方认可的事实是，2002年9月，买房人张先生因投资需要，购买了雍景台国际公寓的4套写字楼和1套公寓，为此，他向招商银行申请了1500万元贷款，交给开发商中免房地产公司。原定2003年4月30日交房，却因2003年的一场“非典”推迟到了2004年的7月。

　　张先生以此向中免公司提出退房，中免公司以“非典”为由拒绝了张先生的要求。经过北京市二中院审理，法院认定开发商延期交房是违约行为，判决解除了双方的房屋买卖合同。

　　买房人被银行追讨贷款张先生随后却接到了银行诉状，要求他偿还欠下的1280万元贷款。原来，在解除房屋买卖合同时，与银行签订的借款合同没有一同被解除。

　　张先生拒绝还款，招商银行将他和担保人中免公司一同诉至法院。银行认为，张先生继续占用贷款已属严重违法。

　　张先生对此感到不解，因为开发商的违约导致他没有买到房子，现在还要面临被银行追索贷款。他认为没有实际取得和使用银行的贷款，还款没有道理。这起纠纷源于开发商的违约，贷款实际也是由开发商占用，还款应由开发商承担。

　　开发商愿还款但要于法有据开发商的代理人在庭上表示愿意还款，但认为要于法有据。

　　代理人说，借款合同由张先生与银行签订，开发商只是担保人的角色，独立还款没有法律依据；而且还可能因为某些买房人的原因，造成开发商二次还贷，风险很大。代理人还认为，开发商如果承担了保证责任，还应有权向张先生行使追偿权。

　　对于开发商代理人的说法，银行代理人表示同意，认为如果让开发商直接还钱，也加大了银行贷款的风险，从减少银行风险角度来说，不能同意张先生的观点。

　　由于案情复杂，法院昨日未宣判。

　　法官在庭后提示，此案中银行、开发商、买房人之间存在房屋买卖和借款两个法律关系。在房屋买卖合同解除时，买房人应及时告知银行，协商解除借款合同，避免日后出现被银行追款的情况。