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李晖
成都大学学生宿舍的18年经营权即将公开发售！得知消息后，记者随即赶到位于十陵镇的成大新校区后门该项目销售中心，欲了解这个以BOT模式(即建设-运营-转让方式)投资兴建的学生公寓的销售情况。令记者感到惊奇的是，在这个并不起眼的销售中心里，早已是人满为患。一打听才知道，不少人同记者一样，也是刚刚得知这个只卖经营权的学生公寓项目
要公开发售了，便匆匆赶来，唯恐错失投资机会。
开发商：学生公寓开发凸现商机
国家教育部计划连续扩招，到2005年达到在校学生1000万，师生比例为1：14。这样的市场前景给房地产开发带来了机遇，大有可为。成都华山高校投资管理有限公司董事长罗建华女士接受记者采访时兴奋地说。
据罗女士介绍，目前各高校的学生宿舍一般是6-8人共用一室，若要达到2-4人共用一室的标准，则需要再建一倍的公寓。公司通过BOT模式参与高校建设，虽然开发利润相对于其它地产项目而言是较低的，而且参与BOT工程对企业自有资金量的要求又比较高，所以专业从事高校BOT项目投资的商家还是为数不多的。但学生公寓及配套房屋的开发是各高校按需立项的，是只愁开发修建而不愁销售租赁的项目，不存在房屋价值实现难的问题。
成都华山高校投资管理有限公司是四川唯一一家专门从事高校BOT项目开发的投资商，除成大学生公寓项目外，还参与了铁路工程学院、川师东校区等高校BOT项目的投资、建设工程。罗女士说，在建成后18年的经营时间里，公司将可收回成本并获得收益。而这种长线运作方式的推广不仅为高校基础设施项目建设解决了资金问题，也同样给开发企业带来了新的发展机遇。罗总表示，华山高校投资管理公司在未来10年的发展方向都将是与高校合作BOT项目。
学校：BOT模式减轻了高校负担
对于学校而言，如何在经费紧缺和扩招双重压力下改善学生住宿条件，一直是高校后勤改革的“重头戏”。经过反复论证，引入BOT模式让社会力量承办大学的后勤生活部分，成为高校改革的方向。从1999年开始，北京、上海、广州、重庆等全国各地就纷纷在各大高校内进行BOT项目试点，短短几年间，各高校在校内校外新建学生公寓总数量成倍增长，大大改善了师生的居住条件。如果按照旧的管理体制和运行机制，要在短时间内建成这么多的学生宿舍是不可能的。管理体制和运行机制的转变，增强了学校办学的活力，使学校能将有限的经费更多地投入到教学科研项目上。与民间资本多方合作、使高校进入社会资本市场，利用“BOT”等方式加大投入，把学校后勤推向市场，通过一系列改革举措使各高校在自身形象、规模、硬件设施上均有不同程度的提升，真正实现花钱少办事多，用明天的钱办成了今天的事。
投资者：买高校物业稳赚钱
开发商转让经营权，为的是尽快回笼资金，好再投入下一个项目的开发。而对于投资者来说,又有什么比资金安全和收益稳定，更具吸引力呢？因此，成大学生公寓经营权的热销便在情理之中了。
零风险、低门槛的投资方式和稳定的投资回报率，让众多投资者青睐学生公寓。开发商为记者算了一笔账：每间成大学生宿舍18年经营权的总投资额为4.62万元，回报率从9%开始，每三年递增1%，最高时可达14%。而且投资者购买学生宿舍经营权，当日即可收到第一年租金4158元，除去本金18年净收益为49434元，年回报率11.5%，这样的收益率相比风险性大的股票和商业地产的投资回报，可能要低一些，但投资的安全性高，不会有被套牢或蚀本的危险；相比国库券、企业债券、投资型保险、开放式基金而言，投资回报又高出一截，这对于缺乏投资经验的人来说，不失为一种稳健、风险小、获利性好的投资新品种。
小贴士：BOT项目
BOT是(Build-Operate-Transfer)的英文缩写，即建设-运营-转让方式，是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商。承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。
出让经营权
出让方将自己合法获得的物业使用权按年限一次性有偿转让给受让方，受让方在获得使用权后，可通过租赁、自主经营及转让等多种方式获取回报。受让期限到期后，该物业的使用权自动归还出让方。
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