房地产企业转型新路径

　　采矿卖酒不如开银行

　　政策对民营银行的松绑，为开发商的转型与多元化提供了新的路径。

　　地产大佬投资银行，并非没有先例。

　　在参与民营银行牌照的争夺战的企业中，除了复星、苏宁等集团旗下有房地产业务外，并没有 “纯种”房地产企业。

　　但事实上，越来越多的实例证明，拥有金融背景，或擅长资本运作的房企往往融资能力更强大。

　　而同时，银行自身的盈利能力较强，或将成为一些遇到转型困惑、谋求多元化发展的中小型房企一条新的道路。

　　开发商涉银行有先例

　　在“资本为王”的时代，房地产和银行、金融机构“暧昧不清”并非稀奇事，有不少地产企业家曾在银行任职，或对银行有投资。

　　泰禾集团董事长黄其森便曾有在银行工作的经历，从1984年至1996年供职于建设银行福建省分行，现在则为福建海峡银行第二大股东。这一段经历使得黄其森十分擅长资本运作，人脉关系更是广。而泰禾今年在土地市场上的表现极为抢眼，把高杠杆、高周转、高品质、高溢价的“四高策略”发挥到了极致。

　　“我是银行出来的，渠道广泛；泰禾又是上市公司，金融机构很愿意跟我们合作。”黄其森曾表示。

　　泛海系的董事长卢志强同样在资本市场上长袖善舞，旗下共有房地产、能源、文化建设产业、金融等业务。事实上，泛海在金融行业的名气反倒比在房地产行业更为响亮，卢志强投资了民生银行、民生人寿保险、海通证券、民生保险等，对民生银行更是动作不断。由于在金融方面投资取得了颇为丰硕的成果，卢志强甚至调低了房地产在整个集团中比例。

　　另一个资本高手，新湖系的控制人黄伟投资的银行和金融机构更多：包括了盛京银行、吉林银行、成都农商行、长城证券、湘财证券、锦泰财产保险、新湖期货等，其中盛京银行、成都农商行和锦泰财产保险占比较大，均为第三大股东，而新湖期货91.67%的股权都归于新湖中宝。

　　在房地产融资开闸的消息还在“萌芽之中”时，新湖中宝是首批给出定向增发方案，也是首批通过的房企，充分体现了黄伟对于资本市场的敏锐度。

　　卖酒采矿不如开银行？ 

　　房地产行业就像一个“圈”，一方面是不少企业都想争抢的一块“肥肉”，服装、家电、食品、互联网等各行业的大佬纷纷涉足地产；另一方面，对于已经在圈中的中小房企来说，日子却不一定那么好过。

　　克而瑞机构研究经理朱一鸣告诉《东地产财经周刊》，现在A股有130多家房地产上市公司，但主营业务房地产在60%以上的只有80-90家了。有一些中小房企可能管控比较差，还会从事一些其他的行业。

　　如近年来转型矿业或加大矿业投资的，就包括华丽家族、绿景控股、天伦置业、莱茵置业、万方地产、银基发展、刚泰控股、荣安地产等。而转型或涉及酒业投资的，有星河湾、上海新梅、中茵股份等。

　　但至今为止，转型对于这些房企的作用似乎仅限于公布消息时的股价拉升和炒作。尽管打出矿业、酒业、新能源等概念的房企不少，但这些房企并未能在这两个行业“闯出一番天地”，没有进一步的捷报传来。这和矿产及酒类的价格容易受到国际局势、国家政策等影响有一定的关系，尤其是酒业，在“反腐”趋严的形式下受到了极大的打击。

　　相比之下，银行业则情况稳定，并能获取高额利润。手握资本使得银行业站在了“食物链”的顶端，开发商在银行面前只能算是“弱势群体”。对此，《东地产》曾以《地产商为银行打工》为题进行了专题报道。

　　数据显示，以中国最大的商业银行中国工商银行为例，2012年末工行的市值为2364亿美元，连续第五年蝉联全球市值最大银行。从赚钱能力上看，连三大石油巨头都要给银行业让路。此外，银行业的净资产利润率也明显高于其他行业，上市银行的平均净资产利润率2011年为21.33%，远高于实体产业。

　　“企业利润那么低，银行利润那么高，我们有时候都不好意思公布。” 民生银行行长洪崎曾表示。

　　金融地产相伴相生

　　开设银行除了自身能带来盈利外，对于房地产主业的发展也有一定的好处。

　　富昌金融集团副总裁郭基长告诉《东地产》，如果开设银行会对于开发商的融资有利，“会降低融资成本，所以现在开发商都想和银行搞好关系。”

　　同样以泛海系和民生银行为例，2006年，泛海集团及其关联企业在民生银行的关联最多，高达33.86亿元。其中，不少贷款被用于北京光彩置业进行收购和房地产开发。2007年1月，民生银行向北京光彩置业有限公司发放了一笔3.5亿元的1年期重组贷款，年利率为6.732%。

　　另一个现象则是，今年6月，绿城被报道“为贷款给建行员工3000万好处费”，尽管绿城第一时间予以了否认，并有高管解释为避税，但开发商和银行敏感的利害关系可见一斑。

　　不过，对于房企来说，想要坐拥银行的资本和利润还有很长的路要走。

　　业内人士指出，开设民营银行的要求比较多，资格审批难，而且首次涉金融的房企若想培养出自己的银行客户也需要一定的时间。