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部分银行停止个人房贷 首套基准利率未放松

http://www.sina.com.cn  2012年02月14日 03:35  证券日报

  招商银行(微博)某支行业务员表示,目前已经接到了支行停止房贷的通知。民生银行北京某支行信贷部业务员称,去年起全面停止了个人房贷业务

  ■本报记者 曹 蓓

  “我们银行现在不做房贷了,从2011年开始就已经基本上停止房贷了,现在主要做小企业的贷款。”民生银行某支行的信贷中心人员告诉《证券日报(微博)》记者。“很多股份制银行现在在个贷这方面做的很少了,建议您去咨询一下大行。”

  记者又致电招商银行,其中一家支行告诉本报记者,支行目前不能做房贷,只能咨询北京分行。另一家支行称,目前的首套房贷基本是首付3成,利率维持基准利率。

  首套房贷仍未见明显松动

  今年1月初,本报记者曾走访过多家银行,调查首套房贷利率情况。

  位于北三环附近的中行业务人员称,房贷的首付基本上是3—6成不等,但是一般情况下不低于4成;农行北京某支行的业务人员向记者介绍,目前该行的首套房贷首付比例在30%,但是利率基本上是基准利率上浮10%;招商银行北三环地区某支行表示,该行的贷款政策是基准利率,但春节后是否有变动还需等待分行通知; 光大银行(微博)北京某支行的人士也表示,该行仍执行去年首套房利率上浮10%的政策

  其他多家银行基本上维持基准利率。

  虽然近期央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”,使得房贷利率松动的消息再起,但是记者走访了几家银行发现,各大银行基本上仍然延续基准利率和首付三成的首套房贷政策,个别银行出现上浮,甚至停止贷款的现象。

  光大银行西城区某支行的信贷人员告诉记者,首套房贷要看楼盘,个别楼盘有一些优惠活动,但是现在大部分的情况是基准利率上调5%。

  中信银行信贷部门的人员称,目前执行的是基准利率的1.05倍。

  “现在很多中小银行在房贷这块做的都很少,因为政策方面是向小企业贷款倾斜,即便是不明确表示不做房贷,实际操作当中批下来的也不多。”一位银行信贷部门人员告诉记者。

  那么见诸媒体的房贷利率松动究竟是从何而来?

  银率网(微博)日前走访的几家提供贷款服务的金融机构负责人均表示,如果通过其向银行申请房贷,确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利,“这主要是因为我们属于银行的批量客户,所以银行肯定会优先办理我们送去的单子”,某中介机构如是说。但是通过中介向银行申请房贷,通常需要支付贷款金额的1%左右的贷款服务费。

  对此,本报记者致电某地产中介,该人员告诉记者,前段时间确实是可以通过他们获得比较优惠的贷款利率,“但是现在不行了,问题在银行那边,没有给我们优惠的空间了。”记者又联系了一家担保公司,该业务人员称,通过他们不能得到优惠的利率,但是可以比较快地获得贷款。“很多银行已经停止了房贷,如果您自己去贷款的话,估计很难贷下来。”她说。

  货币政策放松不如预期乐观

  央行近期公布的《2012年1月金融统计数据报告》中指出,人民币贷款增加7381亿元,同比少增2882亿元。分部门看,住户贷款增加1527亿元,其中,短期贷款增加367亿元,中长期贷款增加1160亿元。当月人民币存款减少8000亿元,同比多减7800亿元。

  根据此前媒体的报道,一月上旬,银行信贷投放增长迅猛,仅四大行前10天的信贷增量即达到1100亿元,市场也据此判断一月份信贷增长将突破1万亿元。数据公布后,多家机构解读为春节和元旦等节日的影响。

  平安证券(微博)固定收益部执行副总经理石磊(微博)表示,春节因素并不能完全解释新增贷款同比大幅降低,主要原因应该是央行在放贷节奏上进行主动调整,而且部分银行确实仍有信贷额度受限的情况,央行希望平稳增长,怕突击放贷。

  交银国际认为,1月人民币贷款增量低于市场预期,引证了决策层仍维持偏紧的信贷政策。但按照3-3-2-2的投放进度,预计2月到年中,信贷增速将呈小幅上升趋势。

  兴业银行(微博)首席经济学家鲁政委(微博)表示,1月新增信贷的额度远低于2009-2011 年同期超万亿的投放,并非春节及工作日较少所致,而更多受银行对政策调控节奏重新评估的影响。1 月初各大行信贷投放迅猛,但节前面对市场巨大的流动性缺口,央行选择逆回购而非降准来暂时缓解资金紧张,这令商业银行对今年货币政策调整节奏重新评估,实际货币政策放松的速度并非市场预期的那么乐观。

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