中国建设银行董事长郭树清日前透露，建行已暂停对第三套及以上住房的贷款发放。这是继中国银行宣布暂停第三套房贷后，又一家国有大型商业银行在全国范围内暂停受理第三套房贷。

　　配股方案

　　H股是融资重头

　　8月23日，郭树清在京、港两地同时举行的建设银行上半年业绩发布会上透露，银监会已原则同意建行“A+H”配股融资方案。

　　建行4月底宣布拟按每10股配0.7股的比例在沪、港两市同时配股融资，用于补充资本金，融资总额最高不超过750亿元。

　　郭树清表示，由于建行H股占比高达96%以上，此次融资大部分在H股完成，对A股影响较小。

　　此外，郭树清在发布会后表示，A+H配股融资获批后，建行还将择机发行次级债，并通过内部资本积累、优化资产结构、减少资本占用等方式合理规划资本，未来资本充足率将不低于11.5%。

　　地方平台

　　贷款风险很小

　　郭树清指出，建行地方政府融资平台贷款风险很小，截至6月底，建行地方平台贷款不良率为0.11%，不良贷款约6亿元。

　　建行授信管理部总经理任德奇在香港记者会上指出，截至6月底，建行地方政府融资平台贷款额为5778亿元，其中2006年以后发放的贷款不良率为零。今年8月财政部联同发改委、人民银行及银监会要求各银行检查地方政府融资平台贷款，并将该贷款分为4类，分别为经营现金流100%覆盖、70%以上覆盖、30%至70%覆盖以及30%以下覆盖，并要求银行在第三季度完成检查，建行从去年4月起主要是支持有经营现金流的贷款项目。据中证报

　　楼市市场动态

　　北京楼市

　　8月中上旬量价齐升

　　北京远郊低价开盘项目的大规模推售令8月成交量增加，同时拉升了整体成交均价。

　　亚豪机构统计数据显示，8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平方米，环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。商品住宅现房共成交641套、9.5万平方米，环比分别增加25.7%和22.4%。据证券时报

　　深圳新房

　　上周均价环比涨18.6%

　　深圳上周(8月16日-22日)新房成交均价维持在每平方米2万元的高位。上周，全市新建商品房成交843套，成交均价每平方米21368元，环比上涨18.6%。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，上周深圳全市新建商品房总成交15.7亿元，与前一周成交7.6亿元相比，环比上涨106.4%。据证券时报

　　楼市 政策风向

　　多省市拟严管商品房预售款

　　开发商资金调配将因此捉襟见肘

　　近日，北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地房管部门也在酝酿类似措施。业内人士表示，预计房企4成资金调配将受到限制，从而影响开发商的现金流状况。

　　预售款指“定金及预收款”与“个人按揭贷款”之和。预售款专款专用，是指某商品房预售款只能用于该项目建设，不得随意挪作他用如购置土地、开发其他项目等用途。此监管措施旨在保障项目建设的资金需求，防止资金被挪作他用，从而造成项目烂尾。

　　但实际上，由于商品房预售制度的实施，商品房开始预售即可以收取预售款，而善于资金运作的开发企业又将此笔预售款挪作他用。因此，一旦开发商资金面临危机，部分项目建设即面临无法完工，从而转变成烂尾楼的厄运。

　　分析房地产开发资金来源可知，房地产项目的预售款包括“定金及预收款”和“个人按揭贷款”，其中，首付款在项目开盘时就已交付，个人按揭贷款则在签署购房合同并办理银行按揭手续后由银行发放。

　　在房地产开发过程中，预售款构成了房地产企业的重要资金来源。据中原地产对房地产开发资金来源监测数据显示，2006-2009年预售款占房地产开发资金来源比重达4成。

　　目前，对于尚无预售款监管的绝大多数城市而言，预售款项由房地产企业自由支配。新办法一旦实施，将近4成的房地产开发资金的自由度将受限，开发商会在资金调配方面立马捉襟见肘，压力陡增。易财