数月前，香港财政司司长曾俊华推出“九招十二式”调控楼市，房价却持续升温。为此，香港政府近日再施重拳，决定禁止一手楼花“摸货”转售、增加土地供应并收紧楼宇按揭，期望三招重拳出击能够平抑香港楼市。

　　本报记者  严姗隽 特约通讯员 刘毅强 见习记者_严凌华 发自香港

　　“财爷”出手，严查一手楼花转售

　　香港今夏楼市持续升温，炽热炒风由豪宅蔓延到中低档的物业。8月13日，香港财政司司长曾俊华出席第二季度香港经济情况记者会时宣布，将再推出一系列措施降低楼市泡沫风险。

　　曾俊华表示：“现在一手楼花 “摸货”的情况不算过分离谱，但趋势值得留意，政府对炒卖投机不会坐视不理。”

　　香港政府将采取两项新措施，即日起，所有新批预售楼花同意书的一手楼花单位禁止“摸货”转售，不容许提名下手买家以取消有关交易。买家若取消交易，将没收的定金占楼价比重由原来的5%提升至10%，以增加投机者成本。“新措施会增加炒家成本，但不会妨碍真正的买家。”曾俊华提醒市民，现在全球经济存在不稳定性，置业前应考虑利率上调的因素。

　　同时，加大土地供应量的措施也正在执行中。在本年度土地出售表中，将再加入3幅较小型住宅土地，提供540个单位，其中在粉岭和柴湾的用地下月底拍卖。曾俊华称，香港政府还计划把更多农业用地转为住宅用地，同时将在必要时采取更多举措抑制房价上涨。

　　金管局加力，提高豪宅首付比例

　　另一方面，香港金融管理局向银行发出3项新指引，加强楼宇按揭风险管理。其中针对豪宅市场的1200万港元以上及非自住物业的按揭比例，将下调至六成；借款人供款及收入比率上限由现在的五至六成统一为五成。同时，银行须为申请人进行压力测试，假设利率回升幅度不少于200个基点，而申请人在压力测试下的供款与入息比率不可超越60%。

　　另外，收紧按揭证券公司审批，包括按揭保险批出的成数上限由九成半降至九成(将房子的总价分成10份，每一份称为一成，除去首付的成数，剩下的就是按揭成数)；而贷款上限由1200万港元降至720万港元；客户的供款占收入比率不可超过五成。

　　身兼房委会资助房屋小组主席的香港行政会议成员张炳良表示，政府推出调控楼市政策时，必须小心衡量力度，如果下手太重，楼价应声倒下，市民资产贬值，同样会引起负面效应。

　　张炳良承认，政府低估了外围因素对中低档次物业的价格影响，而外围经济环境、低息及游离资金等并非政府可以控制的。最新公布的进一步压抑炒楼措施，反映政府对楼市的触觉，目前评估成效言之尚早。

　　(注：一手楼花摸货，即买家购买尚未竣工的预售商品房的权利，买家在签订买卖合约后成为业主，只是没有楼书在手。在此交易完成前再将物业楼花放盘出售人士，称为确认人(confirmor)，而该单位则称为“摸货”。)