看点

　　存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　在各银行纷纷响应将执行国务院要求的差别化房贷政策后，商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。

　　对此，业内人士表示，中行率先上调存量房贷利率后，贷款购房者的利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。

　　房贷新规就要影响到老客户了。上周五，中国银行通过其官方网站宣布，将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　对此，业内人士表示，中行率先上调存量房贷利率后，贷款购房者的利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。

　　据悉，中国银行是首家宣布拟上调存量房贷利率的银行。在中行率先向存量房贷“动刀”后，暂未有银行跟进，多数银行尚在观望中。

　　存量房贷恢复八五折

　　一般意义上，存量房贷是指已经按揭买房但尚未还清的贷款。2008年，为刺激因金融危机影响低迷的房市，各商业银行推出首套房贷利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。多数银行的条件是，只要是当年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷利率为基准利率的0.85倍(八五折)。

　　中行上周五的文件，意味着已经实施了一年多的存量首套住房贷款七折利率优惠将恢复为八五折，这使得中行成为首家宣布调整存量房贷利率优惠的银行。不过对于“存量首套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明，对此，中行相关人士在接受记者采访时称，一切以文件中的表述为准。

　　据中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。

　　暂停发放三套房贷款

　　中行对其房贷新政也做了详细说明：居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　中行还表示，将严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。中行称，加强个人房贷审查，严格“面测、面试和居访”程序，防范虚假贷款，加强贷款用途审核，不得发放无指定用途的个人贷款，防止信贷资金违规流入股市、房市。

　　七折——八五折 等于 “被加息”89个基点

　　上海市一名房屋中介负责人给记者算了一笔账，以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。

　　这是否意味着中行已有的房贷客户再也没有“七折优惠”？中行总行相关人士在接受记者采访时称，要看“合同规定”，因为各地分行在上轮利率下调中具体执行并不相同，若贷款合同中规定有“永久七折”的条款则依旧能享受七折，但贷款合同中若有条款表示“利率将随时调整”，则要根据当前规定调整。

　　“中行是按照国家要求来实施整套房贷政策的，具体在执行中，各地分行可以根据不同区域、不同客户来差别对待。 ”上述中行总行人士表示。

　　□本报驻上海特约记者/姜春英

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