作者李强

　　“我们这里贷不了，或许你可以到外资银行那儿试试。 ”昨日，面对咨询房贷业务的记者，沪上某中资银行浦东分行信贷经理提醒说。

　　虽然目前申城多数中资银行仍在不断收紧放贷，房贷想获得七折利率多半会吃“闭门羹”，但外资银行仍未跟进：根据记者的调查，目前，多数有经营人民币房贷业务资格的外资银行，对普通首套房仍执行七折利率的宽松政策。

　　首套房外资行仍打七折

　　在前年、去年房贷业务相对宽松的环境下，外资银行放贷的门槛一般要比中资银行严格，但目前的市场情况恰恰相反。

　　昨日，记者以购房者身份先后向花旗、汇丰、渣打、东亚等主要外资银行咨询房贷政策，结果发现，目前四家外资银行均对普通首套房客户发放七折利率贷款，其中，汇丰、花旗、东亚三家银行的客户经理表示，首套房首付款需要三成及以上，而渣打银行则保持首付两成即可的优惠政策。

　　对于面积超过140平方米，或者单价超标的非普通首套房，上述四家外资银行表示，如果是非普通住房，房贷利率会略微上调至七一折。

　　如果是第二套房或者是改善型购房？对此，接受采访的外资银行表示，二套房以上的首付一律要提高至四成以上，不过，利率仍可以让利。比如，花旗、渣打、汇丰表示，最优惠的利率可以为七一折，而东亚银行偏高，在七五至七九折之间。

　　除上述外，针对优质房贷客户，部分外资银行还提供附加优惠政策，比如第三方担保、赠送保险等。

　　不过，记者在进一步探访时发现，要想拿到外资银行七折房贷，借款人必须满足一些“硬性条件”，比如个人所在公司必须为银行的签约合作伙伴，所购房源是银行认可的开发商所建等。此外，房产一般必须是房龄10年以下的中高端物业或者购房者本人个人资产达标、本人为公务员或世界500强公司职员等。

　　中资行放款要等很久

　　虽然外资银行逐渐抢占了房贷利率、首付等方面的优势，但占据房贷市场绝大多数份额的中资银行还是继续将从紧政策执行到底。

　　1月中旬就向某股份制银行递交房贷申请材料的叶先生，昨日气愤地表示，2月份银行告诉自己春节后可以放款，结果春节后自己再向银行询问时，放款时间又被推到这个月，“信贷经理说3月份放款的希望也不大。”

　　据了解，由于信贷额度受控，部分银行在3月初就把一季度的信贷额度用光，眼下已无款可贷。

　　据记者调查，目前为止，至少3家沪上银行已经因一季度信贷额度用完，而暗中停止放贷。“去年批出去的房贷款实在太多，很多指标都被放到今年一季度，恐怕上半年内都不能再有新增贷款了。即使新的单子批准了，估计也要等很久。”其中一家股份制银行的客户经理陈先生说。

　　某股份制银行信贷部负责人表示，现阶段，房贷利率调整处于过渡期，由于银行内部还在等监管方面的消息，所以暂时无法发放贷款。另一家股份制银行更明确表示，目前已停止一切放贷业务，“不是基准利率以上的贷款现在连获批的可能都没有，这种情况已经持续很久了。”

　　首套房八五折已成新趋势

　　自中行将首套房贷七折利率的优惠调整到八五折，并全面停止与中介二手房业务合作之后，多家银行已跟进。根据记者调查，目前，包括部分国有银行、城商行在内，沪上至少有10家银行已将首套房的最低优惠利率调整为八至八五折。

　　从各家银行的调整结果来看，首套房贷款利率八五折已成为新的趋势。只有少数中资银行还可以办理首套房利率七折优惠，但与去年相比，申请成功的难度大大增加。

　　来源：解放网-新闻晨报

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