白银时代的房价波动

　　文/荆宝洁

　　某知名房地产开发商大吐苦水。中秋节期间准备拿10套房作进行促销，但消息灵通的业主第二天便赶往售楼处阻止开发商降价。实际上，这些特价房都是朝向不好或者是楼层不好的尾货。想降价促销，很艰难。

　　放松限购政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌所言，地方政府背上了沉重的舆论压力，救市被视为默许房价上涨，地方政府害怕遭受谴责，表现得十分谨慎。有些地方试探性迈出一只脚，未被打回再迈出另一只脚，也就是，一次限购解禁不够，还要进行二次。

　　2012年以前，房地产调控的主要目标是控制房价上涨过快。人们习惯了这样的状态。尽管，政策早已不合时宜。顾云昌用“变态”来形容当下的房地产市场。“变态”是指市场改变运行状态。如果说2009年还是供给短缺的时代，但5年后，各地方政府和房地产企业面临的主要问题却是去库存。受4万亿刺激政策影响，地方政府出让了大量的土地，供应量被急剧放大。而宏观经济环境也发生了变化。过去，中国经济处于高速发展中，而现在经济发展的重要目标是提高经济发展质量、调整结构。

　　在顾云昌看来，2009年那一轮疯狂是消化1998年房改积压的红利，但红利越来越少。今天的房地产市场仍然存在着城镇化的红利，但城镇化是渐进的过程，不可能突然爆发。

　　旧有的惯性和旧有的思考习惯难以改变。一些跃跃欲试的炒房客们正在赌年底政策放松。如果说和以前相比有什么最大的不同，那就是这5年里买到房子的人越来越多。这意味着，希望房价下跌的人越来越少。当然，人们都自私地希望独占政策红利。

　　而以过去的经验判断，房价似乎又要上涨了。买房窗口期的广告、涨价的恐吓不绝于耳。但历史真的会踏入同一条河流吗？在错了几轮上涨周期的人们会学得聪明一些吗？新政策会更加合理一些吗？开发商还会再度割肉，低于成本价大甩卖吗？

　　一位活跃在一线的经济学家不无悲观地认为，人类进化的速度还没那么快。在被一块石头绊倒的人不会是少数，甚至可能是多次。政策从来就无法熨平市场的波动。市场在涨与跌之间寻找新的平衡。这种新的平衡被描述为“白银时代”。在万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆看来，“白银时代里，房价波动有可能成为常态。”

　　如果还有房地产的“青铜时代”，新新人类会怎样看待今天发生的一切？彼时，也许涨价并不可耻，降价并不可怕。可耻的是，涨价是因为不够公平的环境，而不是提供了新的服务。可耻的是，你住的房子不够绿色，不够环保节能，没有使用新的智能技术，外观设计不够艺术，甚至小区里没有24小时可以健身的健身房。如果彼时，还有人为钱喋喋不休，为一己私利阻碍企业正常经营行为，如果还有人占尽便宜后痛斥政府，请尽情鄙视他/她。