房地产市场的“沪七条”实施不到一周，但效果已初显，尤其是二手房市场，明显出现“分化”现象：以本地购房者为主的中心城区区域和楼盘受影响较小，而外省市购房者占相当比例的外围区域则受影响较大。这种“分化”实际上受“沪七条”中“二套房首付比例由60%提高到70%”和“外省市户籍购房缴纳税收或社保满1年调整到满2年”这两条的直接冲击而成。

　　不同区域效应分化

　　“沪七条”实施后，一些以本地购房者为主的区域和楼盘，实际受影响较小，例如德佑地产中凯店经理刘燕华就表示，门店主营的中凯城市之光以本地及港台、外籍客户居多，外省市客户较少，因此新政颁布以来的带看情况并未出现波动，而且由于全额付款的客户较多，二套房首付的提高也没有明显的影响。

　　但在一些外省市购房者较多的区域，“沪七条”的影响则要明显得多。举例来说，在普陀区真华区域，多家房产中介都表示，许多上门来看房的外省市购房者，经过一番新政介绍后，大多推迟了自己的购房计划，原因就是缴税不满2年，其中一些外省市客户向门店咨询可否先向房东预订房源，在缴税期满后再正式交易。

　　买卖双方心理变化

　　值得一提的是，二手房市场上，卖家和买家的心态也在发生变化，甚至出现截然相反的趋势：卖家预期房价继续涨的不在少数，而一些买家则相信房价会下跌，采取中止签约、继续观望的策略。

　　前段时间，楼市成交量和均价的“量价齐升”，直接导致了二手房房东惜售、涨价行为的蔓延。“沪七条”实施后，一部分房东的出售诚意度有所提高。不过，多数卖家对于房价看涨的预期并没有太大改变。

　　而买家的心态也出现了微妙的变化。据某房产中介介绍，有一套锦绣江南的二手房源，本来已以540万元的价格基本谈妥，买家已经预备交付定金，然而11月8日新政出台后，买家虽然是本地人，不受限购收紧影响，但却认为政策会导致此后房价的下跌，因此决定继续观望，从而中止了交易。

　　市场影响逐渐强化

　　此外，年底银行银根锁紧、贷款审批和放款时间延长的消息不绝于耳，也直接导致不少房东在挂牌房源时，就明确要求具有一次性付全房款能力的买家具有优先购买权，不少业主都想能在年底前全部收回房款。

　　据一家房产中介透露，其老西门门店有不少挂牌房东担心不能及时拿到房款，比如有一套汇龙新城的房源，面积为98平方米，挂牌价为510万元，房东在挂牌的时候就明确要求要寻找能够一次性付款的卖家。时值“沪七条”落地，无论是二套房首付比例的提高，还是外地人社保年限的延长，都给买卖双方一定的心理压力，更加导致不少卖家想在没有不确定因素的情况下交易房源。

　　业内人士指出，“沪七条”的影响不仅限于直接被限购收紧挡在市场之外的外省市购房者，对于市场心理的影响也是不可忽视的，其对市场的影响可能在未来几周逐渐强化。不过总体而言，“沪七条”对市场的冲击无法与2011年限购令的颁布相提并论。本报记者 金志刚