一二线与三四线城市行情分化加重

　　本报讯(记者 涂露芳)昨天，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，69个城市新房价格同比上涨，65个城市新房价格环比上涨。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。9月份新建住宅价格同比上涨超过10%的城市达到了15个，还有24个城市涨幅在8%至10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。据房地产中介机构测算：9月70大中城市平均新建商品房住宅价格环比涨幅0.72%，同比涨幅高达8.7%；二手房价格指数平均环比涨幅为0.42%，同比涨幅为4.25%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　总体看，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变，而且呈现进一步加重的趋势，一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过20%的现象。中原地产市场研究部总监张大伟认为，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，在目前的经济发展不均衡情况下，一二线城市房价易涨难跌。另外，最近房企扎堆抢地王提高了市场价格预期，推动购房需求恐慌性入市，造成房价加速上涨的恶性循环。