已连跌25个月 北上广深同比涨幅超两成

　　晨报讯(记者 王丽娅)70个大中城市9月份的房价数据在延期了4天后，终于在昨日发布。国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市中，仅有温州房价出现下降，其余69个城市房价均在上涨。在同比价格变动中，9月份房价涨幅最高的城市为20.6%，最低的下降1.8%。

　　统计数据显示，北、上、广、深四个一线城市新房价格同比涨幅首次涨超两成，分别上涨20.6%、20.4%、20.2%和20.1%。与此同时，9月份温州新房价格同比下跌1.7%，环比下跌0.3%。截至今年9月，温州房价已连续下跌25个月。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算，环比来看，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市则平均仅上涨0.6%，涨幅进一步收缩。

　　二手住宅方面，在70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。从环比数据看，一线城市的二手房价格涨幅甚至创下8个月以来的新低。

　　刘建伟认为，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。此外，城市房价同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。“去年9月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。”

　　■专家观点

　　“温州现象”不会成为中国楼市趋势

　　中国楼市终于出现不一样的步调，温州就是一个典型代表。曾经领涨中国房价的温州，按照国家统计局公布的数据，已经连续下跌了25个月。温州会成为中国楼市走势的“先驱者”吗？

　　链家地产[微博]市场部分析师张旭认为，温州现象目前来看只是个例。首先，其他地方没有温州这样发达的民间金融，正规金融机构对购房者置业的贷款政策比较严格，房地产投机投资占比较低。其次，全国范围看，除一线城市以及个别的二线城市外，近几年的房价涨幅都处于比较稳定的范围，并未出现温州这样的上涨。最后，目前房地产行业处在严格的监管之中，整体价格走势处在可控范围内。

　　尽管不赞同中国楼市未来5年内崩盘的观点，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，未来两三年，热点城市房价还会再经历降温，因为今年超额的卖地量会推动未来新房供应量。晨报记者 王丽娅

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　　北京“自住型”商品房

　　单价不超2.2万元

　　房价比周边低三成今年供应2万套明年再推5万套

　　晨报讯(记者 王萍)市住建委昨天发布消息，北京年底住房供应量将大规模增加，预计房价逐步趋稳。自住型商品住房今年形成2万套左右供应之后，明年计划再推出5万套左右，由保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。

　　市住建委相关负责人告诉记者，北京在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应，着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日公布。

　　这位负责人透露，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买；价格比周边商品住房低30%左右；套型以90平方米以下为主。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　据了解，今年以来已在朝阳、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地块。这位负责人说，北京市政府明确表示年内土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地，房价在1万元至2.2万元，年底前将形成2万套左右供应。明年，自住型商品住房的供应还将大规模增加，计划推出5万套左右，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。