【原标题】四城市收紧公积金贷款 新一轮楼市调控政策或将出台
【中国企业家网】继昆山、东莞、金华收紧公积金贷款的消息传出,早于2月8日就宣布调整公积金贷款政策的长沙也引起业内关注。至此,已经有4个城市宣布收紧公积金贷款政策,其中东莞管制最为严厉,而长沙则缓松并济。
其中,东莞规定自2013年2月8日起,申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人公积金账户余额的8倍;且首套房申请公积金贷款首付比例最低三成。昆山对申请公积金贷款的缴存期限进行上调、金华则调低公积金最高贷款限额。至于长沙,在公积金缴存期限上做出与昆山同样的调整之外,还规定首套房超过120平米的购房者,二套房不得在申请公积金贷款。不过,在公积金提取规定上有所放松,将3年改称1年。
“长沙市住房公积金贷款一直管理的比较严格,”长沙嘉业房地产顾问有限公司董事长张拥军告诉《中国企业家》,“所以即便政策上有所调整,但实际影响并不大”。据其介绍,目前长沙成交的新房主力户型在120-140平米之间,且多以自住型需求为主。而在其公司参与的成交项目之中,使用公积金贷款的仅在5%左右,“因为公积金贷款的审批流程漫长,很多人将公积金提取出来用于住房装修,而非购置房产”。
在张拥军看来,这一政策对市场的心理预期影响程度远远大于实际影响力,“我个人认为,‘两会’以后肯定会有新的楼市调控政策出来。”
同策咨询总监张宏伟看法有所不同,在他看来,如东莞、昆山等地公积金贷款趋严,更多是因为城市自身情况所致。自去年下半年以来,全国数十个城市放宽了公积金政策。且各地楼市成交趋暖,这会影响各地公积金账户余额。因此,“这些地方调整公积金不过是一种阶段性政策,用来缓解年初贷款压力。与楼市调控并无太大关联”,张宏伟如是认为。
以东莞为例,2012年公积金缴存总额为282.54亿元,同比增幅为26.84%;而当年公积金新增贷款为41.79亿元,同比增幅达到50.43%。公积金新增贷款增幅连续两年递增,甚至超过2009年楼市调控以前水平。
更令业内所诟病的是,公积金贷款往往对应的是自住型需求人群。收紧提高公积金贷款门槛,无疑打击了自住型需求的购房能力,“这并非楼市调控的本意所在,”张宏伟认为,“因此,亦不会成为全国其它城市效仿对象。”
2月20日,《中国企业家》从北京住房公积金管理中心证实,北京暂时不会调整公积金贷款政策。与此同时,广西南宁甚至还上调了住房公积金贷款上限。
不过,虽然不能就公积金政策调整而看出政策走向。但有接近政府人士向本刊透露,目前政府已经抽调出大量的人力去各地进行调研,并很快会出台相应的楼市调控政策。“不过,这些政策将会是系统性的、针对楼市整体而制定,”上述人士表示,“并不会针对某一个目标、诸如下调房价而展开。”(谢思聿)