一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。有关调控政策加码的预期强烈。

　　【中国经营网综合报道】春节假期过后，一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时，有关调控政策加码的预期强烈，进一步强化市场恐慌情绪。19日地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。

　　开发商预期房价将涨10%

　　楼市自年初来成交持续回暖。据每日经济新闻报道，以一线城市北京为例，据链家地产[微博]市场研究部统计，截至17日，北京市2月份的二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。链家地产市场研究部张旭称，虽然今年2月受春节长假影响，但成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。而自今年初以来，新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大的需求规模推动二手房成交量同比大涨。

　　此外，从销售单价来看，国内20家知名房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。“年初的销售增长和现金收入增加，将明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将会出现截然不同的表现。”张旭表示。

　　另据中国证券报报道，渣打银行[微博]最新发布的中国房地产市场调查报告称，房地产市场将持续复苏，接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，“当前房地产市场确实在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出台新的调控政策。”

　　中信建投房地产行业分析师苏雪晶表示，“房地产库存如预期般持续下降，近期成交大多在消化前期的库存，但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说，未来一段时间房地产的总体环境并不好。”

　　新年伊始，部分城市收紧住房公积金贷款政策，这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，这可能是楼市调控加码的重要信号。

　　一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。有关调控政策加码的预期强烈。

　　据每日经济新闻报道，在地产股集体下跌之前，多地公积金政策已经向从紧方向进行调整。如浙江省昆山市称，自2013年2月25日起，对部分住房公积金业务政策进行调整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

　　此外，广东东莞亦称，公积金贷款购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。

　　央媒暗示调控或加码

　　据东方早报报道，不少央媒都发文暗示楼市调控政策要加强。值得注意的是，新华社本月15日发文指出，自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌”。

　　文章援引上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]的表述称，“房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。”

　　杨红旭昨日则表示，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，“宁可信其有！”

　　《人民日报》海外版1月9日亦发表文章称，楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”，管理层继续坚持房地产调控政策不动摇，表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也是我国经济安全平稳运行、促进经济可持续增长的重要保障。

　　文章指出，稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，这种增长模式消耗大量资源、占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩。

　　文章认为，如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险。现在进行房地产调控，是主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。

　　一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。有关调控政策加码的预期强烈。

　　银行否认有新政出台

　　据京华时报[微博]报道，财联社19日发布微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种——“二套房七成首付和贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。对此，记者向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。

　　另据东方早报报道，工农中建交五大国有银行在上海地区实行的二套房房贷政策均与之前保持一致——首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。

　　“我们也是在年前才听说，监管部门可能会考虑提高二套房贷的首付比例和利率，毕竟相比首套房贷而言，办理二套房贷的客户，非自住或投机性的人可能会多一点。”一受访的银行人士说。

　　“二套房的房贷利率可能会提高。”一大行人士称。 “即便调整也不会影响到已经递交上来的房贷申请。”另一国有大行房贷业务人士称，按照该行以往房贷政策调整的惯例，新的房贷政策一般仅会对新政出台以后递交的房贷申请产生效力。

　　“从目前的情况看，受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。”一大行分支机构的负责人表示，银行受理的大部分按揭业务都是办理首套房贷，换句话说都是购买首套房的刚性需求，据此可以判断，二套房贷新政对银行按揭业务的影响可能较为有限。

　　谈及对首套房贷的影响，受访的银行人士认为，监管部门强调的是差别性的住房政策，可能出台的二套房贷新政不会影响到各家银行的首套房贷定价。“首套房最低优惠利率是各行自己掌握的，目前不变。”一大行人士表示。

　　二套房贷调整“宁可信其有”

　　不少业内人士也对“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”的传言持保留意见。据证券时报网报道，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这一政策实施的可能性不大，而且即使实施影响也有限。

　　“首先，目前市场反弹主要出现在一线城市，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。”张大伟说。第二，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，在2012年首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房，即使这一政策实施，影响也并不大。第三，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说影响非常小。

　　一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。有关调控政策加码的预期强烈。

　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，对二套房贷调整传言，宁可信其有。“之前我一直在说，春节过后至5月份，是新政窗口期。”杨红旭说，一般周三是国务院例会，如果会上讨论房地产政策，那么出台新政的可能性很大，包括行政、信贷、税收、土地等方面的政策皆有可能，其中必有信贷。

　　此前，杨红旭表示，如果房价涨幅超过中央容忍程度，不排除进一步出台限制性政策，如交易环节的契税、个税等，有差异化加码的可能。

　　对于今年的楼市调控政策走向，杨红旭认为，政策整体继续从严，不排除加码可能；财税政策方面，房产税试点城市大范围推进可能性较小；住房保障方面，重心更多转向运营管理；地方政策方面，一线城市从严，二三线城市仍会因地、因时制宜地微调；新型城镇化将为未来房地产市场的发展提供强有力的支撑。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，当前楼市出现的问题应该各方找原因，调控的办法很多，关键是解决管理问题，抓好两个市场管理，包括买地预期的管理和买房预期的管理。(编辑 谢振轩)