房价数据缘何与百姓感受差异大？

　　第三届“中国统计开放日”媒体开放活动昨举行相关人士为市民答疑解惑

　　本报讯近几年来，房地产业成为人们关注的焦点，国家统计局每月都会公布70个大中城市的房价，但是这个数字让很多人感到与自己了解到的房价总是存在差异。9月19日，在甘肃省统计局为迎接第三届“中国统计开放日”举办的媒体开放活动中，省市区三级统计部门相关负责人在介绍省市房地产概况和房地产统计知识的同时，就此问题为读者作了解答。

　　兰州房企数量位居全省榜首

　　到目前为止，我省房地产企业已达1382家。其中有一级资质的企业有6家。兰州市以599家房地产开发企业的总数(其中：一级资质企业2家，二级资质企业57家，三级资质以下的企业540家。)居全省第一位，而甘南仅有10家，居全省末位。

　　近些年来，全省房地产业发展迅猛。从数字上来看，2000年，房地产投资占我省全社会固定资产投资的6%左右，房地产业增加值占GDP的比重为2.5%左右；2010年房地产投资则占我省全社会固定资产投资的8%左右，房地产业增加值占GDP的比重为2.7%左右。

　　兰州市作为省会城市，房地产业保持了较快的增长速度。房地产业投资占全社会固定资产投资的比重由1998年的24%提高到30%以上。

　　前8个月省市房产投资增长快

　　在当日的媒体开放日活动中，省统计局公布的数据显示，2012年1-8月我省房地产完成投资341.11亿元，增长42.5%，占我省固定资产投资的8.50%，占全国房地产投资的0.78%，增速位居全国和西部地区前列。

　　就施工面积而言，前8个月我省房屋施工面积为4909.93万平方米，其中新开工面积1846.52万平方米，竣工面积为417.45万平方米，待售面积为222.75万平方米，其中1-3年以上的待售面积占63.90%。

　　从兰州市来看，1－8月，全市房地产开发企业累计完成投资120.95亿元，同比增长42.73%。其中：住宅投资74.26亿元，比去年同期增长38.74%。

　　兰州市房屋新开工面积477.66万平方米，比上年同期增长84.54%。其中：住宅新开工面积349.02万平方米，增长77.91%。

　　与此同时，商品房销售面积和竣工面积大幅增长。兰州市销售商品房108.49万平方米，同比增长18.56%。其中：住宅销售面积为100.8万平方米，同比增长20.39%。全市商品房竣工面积123.54万平方米，同比增长137.61%。其中：商品住宅94.88万平方米，同比增长117.8%。

　　中小户型住宅施工销售两旺

　　“在兰州市房地产企业的开发中，小户型住宅无论是投资比重还是施工面积、销售面积都呈现出上升趋势。这说明兰州市刚性需求还很旺盛，当然，随着生活水平的提高，兰州市乃至全省改善性需求也在逐步增长。”兰州市统计局局长段迎存说。

　　数据显示，今年前8个月，住宅施工面积1682.62万平方米，同比增长46.88%。其中：90平方米及以下住宅施工面积660.12万平方米，同比增长74.65%，占住宅施工面积的比重为39.23%，比上年同期提高6.24个百分点。住宅销售面积100.84万平方米，同比增长20.38%。其中：90平方米及以下住宅销售面积41.65万平方米，同比增长30.84%，占住宅销售面积的比重为41.3%，比上年同期提高3.3个百分点。

　　地区均价与单一楼盘有差异

　　每月18日，国家统计局都会发布全国70个大中城市房价情况，这其中包括了新建住宅、新建商品住宅和二手住宅的价格同环比情况。也就是这个数字，让很多人感到困惑：为什么国家公布的数字与我们自己的感受不一样？

　　省统计局投资处处长蒋致平表示，房地产价格由于受房屋类型、所处地段、房屋结构等诸多因素的影响存在一定的差异。像房屋类型，包括了保障房、商品房，因为类型不同，价格也有很大差别，所以统计的平均数据和市民个体所掌握的数据肯定会存在差距。

　　蒋致平说，每月公布的房地产价格，采用的是重点调查与典型调查相结合的方法，也就是抽样调查。国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后上报国家统计局。“这个调查总队是国家直属队伍，选定多少家房地产企业确定为价格调查点，是由国家确定的。”蒋致平表示，房价指数由国家统计局统一对外发布。而且，统计局统计的房价只是指这一地区的平均价格，并不特指某个楼盘。“我们在关注房价的时候，总是会把这个均价与某个楼盘或自己的感觉对号入座，这也是导致感受有差异的重要原因。”

　　比如，兰州市安宁区的商品房均价在7000元/平方米，但如果购买者所买楼盘的房价为7500元/平方米，那他就会觉得这个价格比自己所感受到的低，反之，则认为比自己感受到的价格高，而忽视了7000元/平方米其实是均价的事实。

　　联网直报让“数据裸奔”

　　自2012年2月开始，统计数据实行了联网直报，也就是国家统计局推行的企业一套表制度。房地产企业不再向省、市、区三级部门报送纸介质的报表，而是通过统一的网络平台进行联网直报，并采取分级的方式对接收数据进行审核、验收和汇总。

　　“这就是所谓的统计数据‘裸奔’。”蒋致平表示，每月27日至次月3日，我省所有的房地产开发企业直接将数据上报国家统计局，而省、市、区三级统计部门是无权修改这个数字的，只有上报企业自己能修改，但也必须先要向国家统计局申请，说明修改理由才可进行修改。

　　酒钢集团兰州聚东房地产开发公司市场部部长张忠红告诉记者，公司每个月的投资由施工现场监理单位上报房地产企业，经过核实核算之后再上报集团总公司，确认无误后，由专职人员通过网上直报系统报送国家。“每个房地产企业都有自己网上直报系统的口令和账号，有一系列流程，所以这个数据省、市、区三级部门是无法干涉的。”