“博鳌·21世纪房地产论坛”昨日举办，专家预测下半年经济走势 

　　作者：徐凤 王世峰 古优裕 路漫漫 何嘉益

　　摘要：在成交量连续几个月放量后，下半年楼市走势如何？昨日，在由21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会”上，绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下行的趋势会一直延续下去，但从房地产业来看，今年下半年“限购”政策不会退出，房价也不会出现2009年那样暴涨的局面。

　　在成交量连续几个月放量后，下半年楼市走势如何？昨日，在由21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会”上，绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下行的趋势会一直延续下去，但从房地产业来看，今年下半年“限购”政策不会退出，房价也不会出现2009年那样暴涨的局面。

　　宏观经济将继续下滑

　　宏观经济走势也是论坛的热议话题。绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下滑的趋势会一直延续下去。

　　针对今年会不会降息，高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭预测，二季度经济表现会更差，G D P会降到8%以下，6月份C PI会在3%以下，这会为政策放松提供更大的可能性。他预测，下半年存款准备金率应该会下调2次，每次下调1%，利息下调1次，每次幅度0.25%。

　　限购限贷不会退出

　　作为抑制房价上涨的关键武器“限购限贷”政策，在昨日的论坛上再次成为焦点。大绝大多数经济学家和地产大佬认为，“限购限贷”政策今年下半年不可能退出市场。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，如果说过去所出台的调控政策都不及格，那么现在出台的限购限贷政策可以打60分，在调控效果相对接近预期的情况下，目前没有更好的政策可以取代“限购限贷”。“我判断限购限贷政策未来两到三年都不会取消。”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，虽然限购限贷不算是最好的政策，但相较过去的调控手段，限购限贷实施以来，调控效果更接近预期，且在目前情况下，没有更好的政策可以替代。

　　房价会有小幅度反弹

　　“至少在第三季度还是一个筑底的过程，成交量会上去，房价不会明显上涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。论坛上，绝大多数的专家均表示，下半年房价不会出现2009年那样暴涨的局面，会比较稳定。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲说，现在开发商还处于去库存的阶段，对未来的预期还不是非常明确，涨价的不多，大部分还在快速走量，回笼资金低价买地。如果限购放开，房价会有一定幅度的反弹，但也不会像过去那么疯狂。不过，他也认同限购今年不会退出。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，剔除制度因素，房价是由人员流和资金流推动的。如果脱离了真实的需求，房价就有风险。

　　(具体内容详见明日南方都市报广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海等八城地方版本)

　　言论

　　“买房屋可以稍微傻一点，今年不行就放明年。因为股票没有办法当擦屁股纸。房屋可以住，还可以涂鸦后出租。过了5年再住和卖都可以，而且可以拿到好的投资回报。”最能赚钱的行业都被垄断了，比如煤矿、资源等。还有一些高科技行业，但不是个人随便都能做的。所以，笨一点的话还是要买房。

　　———当主持人问任志强(微博)未来两三年有没有更好的东西比房屋更值得买时，任志强如是说。

　　观点

　　住建部政策研究中心主任秦虹：

　　中央“政策放松”不包括楼市

　　“中央政策放松并不包括房地产，房地产不放松，调控不动摇。”住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上表示，中央反复强调的“政策放松”并不包括房地产。

　　支撑房地产市场变化和房价上涨及下降的因素是什么？秦虹认为，如果剔除制度因素、土地制度、金融制度不说的话，房地产市场主要是靠“人员流”和“资金流”双流推动。先从人流来看，城镇化加速促使农民涌入城市，必然给城市带来较大人流，而人流就是真实的需求。“脱离了真实需求的高房价和市场繁荣，本身就意味着风险，鄂尔多斯常住人口只有65万人，但是房屋的价格跟市场繁荣程度存在着很大的差距，令很多大城市可望不可即。”

　　秦虹举例，如果北京、上海每年新增常住人口60万人，按照三个人住一套房计算，无论是租还是买，每年要新增20万套住宅，这就是实在的住房需要“伴随着人口向东部流动的同时，中小城市的人口向大城市集中的速度和规模也是最大和最快的。”

　　“房地产涉及到土地、资金等多个要素。”秦虹认为，从资金的角度来讲，如果不能够将金融改革深化，使房地产资金的投入需求得到有效的改善，就不能解决问题。“从宏观利益和长远利益出发，房地产一定要回到健康发展的路上，因为房地产市场波动，宏观经济就无法承受。”

　　秦虹同时认为，对住房市场抑制投资性的需求应该长期不变，要让市场明白抑制投资需求，无论怎样的政策方向都是不改变的，合理的住房需求本身就是调控的应有之义。“政府在长期稳定的框架下恢复市场自身的运行规律，现在的市场发展不平衡，大家关注周期，下跌后要上升，上升后又要下降。”

　　秦虹认为，探讨房价短期内的涨跌意义并不大，无论是政府的决策还是企业的决策，要符合市场的规律，这才是需要关注的。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟：

　　房产税将严重打击房地产市场

　　“过去几年我们的房地产市场太快乐，未来两年楼市不会有很好的表现，房产税可能会严重打击楼市。”在昨日的论坛上，钟伟依然是“悲观派”。

　　他认为，中国房地产市场短期内有运气，长期有劫数。对于前者，他解释说，和工业相比，房地产市场净利润水平相对稳定，从今年到明年，资金供求大致平衡，楼市温和复苏。但他在接受南都记者采访时一再强调，目前的复苏是从春节后就已开始，是在限购限贷政策下积蓄的购房需求现在开始释放。并且，这次的缓慢复苏并非意味着楼市的冬天已经过去。“去年商品房销售面积11亿平方米，今年前5个月商品房销售面积仅2 .8亿平方米。现在只能说到了楼市的暖冬阶段，远远还没有到春天。”

　　较之对楼市短期内温和复苏谨慎的乐观判断，钟伟表达了对楼市未来中长期走势更大的悲观看法。他认为，短期影响市场的有两大因素，一是巨大库存，二是去库存缓慢，销售节奏没有根本改善，只是温和改善，现在如果开发商提价，销售立即又会下滑，这预示着房地产市场未来两年都不会有很好的表现。

　　业界不少观点认为房产税对楼市的影响甚微，钟伟的观点则截然相反，他甚至认为房产税可能是中期内严重打击楼市的重大政策，房产税如果推出，楼市将崩溃。理由是房产集中了中国家庭2/3的财富，征收额度为0 .5%-1%的房产税，没有几个家庭能承受得起。他同时判断，房产税全面实施至少还要五年时间。

　　统筹：南都记者徐凤

　　采写：南都记者徐凤 王世峰 古优裕